來源：樂財(cái)聚

　　曾經(jīng)的地王制造者綠城，如今正遭受地王帶來的反噬。

　　12月6日，綠城北蔡地王項(xiàng)目綠城逸廬迎來了年內(nèi)第三次開盤，推出67套住宅，然而其官方賬號并沒有公布搖號情況，也就意味著項(xiàng)目第一次取消了搖號環(huán)節(jié)。

　　9月27日，綠城逸廬首次開盤推出148套住宅，共獲得172組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率116.2%。

　　11月8日，綠城逸廬第二次開盤，推出40套住宅，共獲得40組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率100%。

　　截至目前，綠城逸廬累計(jì)推出了255套住宅，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已銷售92套，銷售率36%。

　　今年3月28日，綠城以總價(jià)29.159億奪下樓盤所在的浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，溢價(jià)率高達(dá)40%，成交樓板價(jià)為7.14萬每平，大幅刷新北蔡板塊地價(jià)紀(jì)錄。

　　從拿地到開盤，綠城僅僅用了6個(gè)月時(shí)間，可見其想要通過快速開發(fā)來回籠資金，但是從如今項(xiàng)目銷售情況來看，這一策略失敗的可能性正在變大。

　　去年至今，綠城在上海集中土拍市場總計(jì)拿下了4幅地塊，其中3幅是地王。

　　最為人所知的便是2024年的徐匯濱江地塊，綠城以13.1萬每平樓板價(jià)，一舉刷新當(dāng)時(shí)中國單價(jià)地王紀(jì)錄，這個(gè)地塊就是后來的綠城潮鳴東方，今年5月項(xiàng)目開盤推出所有的120套住宅，當(dāng)天完成清盤。

　　2025年，綠城再接再厲繼續(xù)創(chuàng)造地王，其先是溢價(jià)40%搶下浦東北蔡地王，也就是上文提及的綠城逸廬。

　　隨后綠城又溢價(jià)46.3%搶下虹口北外灘宅地，樓板價(jià)高達(dá)12.66萬每平，刷新虹口區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄，該地塊已定名為綠城潮鳴外灘，尚未入市。

　　從上述拿地路徑可以看出，近兩年綠城在上海市場采取的戰(zhàn)術(shù)就是高溢價(jià)爭奪市區(qū)宅地，隨后進(jìn)行快速開發(fā)，通過品牌溢價(jià)能力來對沖高地價(jià)，最終清盤兌現(xiàn)利潤。

　　在今年上半年以前，這一套思路非常正確，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海市區(qū)樓市非?；馃幔展獗P頻頻出現(xiàn)，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，綠城潮鳴東方一開而光便是最成功的案例

　　然而，進(jìn)入9月份以后，市區(qū)熱度明顯下滑，綠城的這套打法開始失效。

　　對于綠城來說，綠城逸廬銷售放緩可能只是開始，更關(guān)鍵的是即將入市的綠城潮鳴外灘能否抵御住市場下行壓力。

　　作為3000萬級別的頂豪產(chǎn)品，不僅面臨市場環(huán)境變化，還要面對來自周邊多個(gè)競品的競爭，從競品的表現(xiàn)來看，綠城需要拿出更強(qiáng)的產(chǎn)品才能突圍。

　　綠城一直在玩的地王游戲，或許已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候了。對于其他房企，也敲響了警鐘。