11 月成屋待完成銷售指數(shù)環(huán)比上漲 3.3%

　　抵押貸款利率走低、房價漲幅放緩，推動 11 月美國成屋待完成銷售環(huán)比上漲 3.3%，創(chuàng)下 2023 年初以來簽約量最大漲幅。即便美國房地產(chǎn)市場僅出現(xiàn)小幅降溫信號，也已促使購房者重返市場。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會今日發(fā)布的報告顯示，11 月成屋待完成銷售環(huán)比漲幅遠超經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)測的 0.9%；

　　同比來看，簽約交易活動上漲 2.6%。全美各地區(qū)上月成屋簽約量均實現(xiàn)回升，其中西部片區(qū)環(huán)比漲幅最大，達 9.2%。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?云在聲明中表示：‘購房者的購房勢頭正持續(xù)回升?！?/strong>

　　他指出：‘抵押貸款利率下行，加之薪資漲幅跑贏房價漲幅，住房可負擔(dān)能力穩(wěn)步改善，推動購房者入市看房；相較于去年，房源可選范圍擴大，也吸引了更多購房者進入市場。’

　　成屋簽約完成后，通常還需一至兩個月完成最終交易過戶，因此成屋待完成銷售數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場活躍度的領(lǐng)先指標(biāo)。

　　自 2022 年年中抵押貸款利率開始大幅攀升以來，美國房地產(chǎn)市場便陷入深度冰封。高房貸利率疊加疫情期間房價的暴漲，直接將大批潛在購房者徹底擋在市場門外。

　　過去兩個月，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率維持在 6.2% 左右，較 2025 年初 7% 的高點、以及今夏大部分時間 6.75% 左右的利率水平均有所回落。

　　不過此次交易活躍度的回升是建立在低基數(shù)之上的：11 月成屋待完成銷售指數(shù)回升至 79.2，該指數(shù)以 2001 年的平均簽約活躍度為 100 基準(zhǔn)點。

　　2025 年全美成屋銷量或跌至近三十年來最低水平，或接近該低位。但多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家和分析師預(yù)計，隨著房源庫存增加、房貸利率進一步走低、薪資漲幅持續(xù)超過房價漲幅，美國房地產(chǎn)市場將逐步回歸常態(tài)化。