個股異動 | 萬科A漲停 萬科系債券集體大漲

　　萬科A漲停，成交額超18億元

　　深交所：“22萬科06”盤中臨時停牌

　　萬科“22萬科06”公司債下跌30%觸發(fā)臨時停牌

　　萬科A午后封漲停 封單金額超27億

　　12月10日，房地產(chǎn)股午后拉升，世聯(lián)行、華夏幸福、財信發(fā)展?jié)q停，特發(fā)服務(wù)、金地集團等跟漲。值得注意的是，萬科AH股午后拉升，萬科A觸及漲停，封單金額超27億，另外港股萬科企業(yè)午后拉升漲超15%；“22萬科06”“22萬科04”漲超20%，臨時停牌。

　　港股市場內(nèi)房股集體拉升，其中融創(chuàng)中國、金輝控股漲超11%，雅居樂集團、世茂集團、中國金茂漲超9%，碧桂園漲超7%，遠洋集團、富力地產(chǎn)、旭輝控股漲超6%。

　　消息面上，上海易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，4個一線城市二手房累計成交51.9萬套，超越2024年同期水平（496532套），近4年首次突破51萬套大關(guān)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱，2026年延續(xù)這種趨勢的可能性比較大。從政策層面來看，降息降準等寬松的貨幣政策可期，市場會越來越向好。目前置換鏈條較為順暢，從交易情況可以發(fā)現(xiàn)，仍然有一部分房東出售舊房后購買新房，盡管短期有一些拉鋸、置換周期稍長，但置換鏈條始終能夠維系。

　　此外值得注意的是，近期，多個省份陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十五個五年規(guī)劃建議。梳理發(fā)現(xiàn)，北京、天津、河北、黑龍江、福建、廣東、山東等地“十五五”規(guī)劃建議均提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”的核心任務(wù)，并從住房供應(yīng)體系、城市建設(shè)、土地制度等多方面進行部署。 在“十五五”規(guī)劃建議中，多省份提出，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。一方面，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求；另一方面，因城施策增加改善性住房供給。這清晰展示了“十五五”期間我國住房政策基本框架。

　　中銀證券指出，基本面承壓+“十五五”規(guī)劃建議表態(tài)偏向積極，未來優(yōu)化政策落地的空間打開，對未來地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)有一定信心。從標的來看，一方面，流動性安全、重倉高能級城市、產(chǎn)品力突出的房企或更具備α屬性；另一方面，在新消費時代下，提前布局新業(yè)態(tài)、新模式、新場景的商業(yè)地產(chǎn)公司，有望率先走出重圍。

　　華泰證券則表示，當前市場尚在筑底企穩(wěn)中，更看好以一線城市為代表的核心城市復(fù)蘇節(jié)奏，繼續(xù)推薦“好信用、好城市、好產(chǎn)品”的“三好”地產(chǎn)股以及分紅與業(yè)績穩(wěn)健的頭部物管公司。