原標題：多地加碼金融支持“好房子”建設

5月15日，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹《青島市支持房地產高質量發(fā)展若干政策措施》相關情況。政策明確，推進“好房子”項目金融服務創(chuàng)新，鼓勵銀行等金融機構創(chuàng)新金融服務產品，加大對符合條件的“好房子”項目的信貸支持。

重慶市人民政府辦公廳近期發(fā)布的《重慶市推動經(jīng)濟穩(wěn)中向好若干政策舉措》也提出，創(chuàng)新“好房子”項目金融服務模式，對“好房子”項目加大信貸支持力度。

“金融側的支持是防范化解房地產領域風險，推進‘好房子’建設的關鍵抓手，也是推進行業(yè)從規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展的重要保障?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，“好房子”建設需要更多開發(fā)企業(yè)的積極參與，通過加大信貸投放、創(chuàng)新金融產品，可為優(yōu)質項目提供穩(wěn)定資金，保障工程建設與品質落地，穩(wěn)定市場預期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，“好房子”在品質投入上更高，綠色、智慧、適老化等方面的建設標準也比較高，且在個性化打造、客戶研究方面的投入較大，這意味著開發(fā)商往往需要承擔更大的前期成本、更長的投入產出周期、更明顯的資金壓力。通過創(chuàng)新專項貸款、提供利率優(yōu)惠、開辟審批綠色通道等方式，金融機構能夠為開發(fā)商提供長周期、低成本的資金支持，緩解其資金瓶頸，讓企業(yè)有底氣投入更好的設計、材料和工藝。

另外，還有城市發(fā)力打造“好房子”保險體系。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局5月12日發(fā)布的《廣州市“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設行動方案》提出，引導銀行、保險等金融機構與“好房子”項目開展需求對接，按照市場化、法治化原則提供適配的金融產品和服務。統(tǒng)籌工程質量潛在缺陷險、安全生產責任險、綠色建筑性能保險等現(xiàn)有保險，創(chuàng)新打造“好房子”保險體系。

李宇嘉認為，廣州統(tǒng)籌各類金融機構打造“好房子”保險體系，不僅有助于分散風險，更是運用市場化手段為房屋的全生命周期品質背書。

“引導銀行、保險等機構對接‘好房子’項目，構建工程質量、安全生產、綠色性能等一體化保險體系，既能降低開發(fā)運營風險，也能守護居住安全，切實防范交付與質量風險?！睆埐ㄕJ為，金融支持還可以引導行業(yè)向綠色化、智能化等高品質方向轉型，推動房企優(yōu)化資產負債結構，為“好房子”建設提供堅實保障。

談及金融支持“好房子”建設還存在哪些卡點，張波認為，目前各地“好房子”相關配套性文件本身存在差異性，落地節(jié)奏不一，導致對品質項目認定口徑不一，金融機構在精準授信上操作的難度較大。加之當下行業(yè)風險尚未完全出清，金融機構放貸偏謹慎，即便是優(yōu)質項目，本身的融資審批流程也偏長。

對此，張波建議，未來各地需要更快簡化優(yōu)質項目融資準入流程，合理加大中長期信貸投放，保障更多優(yōu)質項目平穩(wěn)建設交付。同時，通過豐富綠色信貸、品質住宅專項貸款，完善各類配套保險體系，以精準金融服務更好推動住房品質升級，助力行業(yè)高品質發(fā)展。

李宇嘉建議，各地應加大對“好房子”技術和產品研發(fā)的金融支持，打通研發(fā)、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業(yè)鏈。