原標(biāo)題：控增量?jī)?yōu)供給 重點(diǎn)城市著力提升宅地供應(yīng)品質(zhì)
日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《供應(yīng)計(jì)劃》）。根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，廣州全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為4487公頃，包括住宅用地327公頃，占計(jì)劃總量的7%。其中，商品住宅用地216公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的66%，占計(jì)劃總量的5%；非商品住宅用地111公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的34%，占計(jì)劃總量的2%。
《供應(yīng)計(jì)劃》明確，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。優(yōu)化居住用地布局，重點(diǎn)引導(dǎo)住宅用地向中心城區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)和就業(yè)崗位集中區(qū)域以及軌道交通沿線(xiàn)傾斜。
5月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市規(guī)自委”）發(fā)布了2026年第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約14公頃，建筑規(guī)模約29萬(wàn)平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。本輪商品住宅用地清單項(xiàng)目全部位于軌道站點(diǎn)周邊，在聚焦中心城區(qū)成熟板塊的同時(shí)，兼顧多點(diǎn)地區(qū)需求突出區(qū)域。
北京市規(guī)自委等部門(mén)今年年初發(fā)布的《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確要求，持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，推動(dòng)職住商服平衡，加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期，重點(diǎn)城市供地整體緊縮，是在貫徹“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的要求，并且按照片區(qū)去化周期等因素來(lái)決定供地的規(guī)模和類(lèi)型。此外，各地供應(yīng)的地塊中，體量小、區(qū)位優(yōu)等特征突出。目前拿地主體減少，而且市場(chǎng)變化快、整體預(yù)期還待提振，小地塊能確保盡快開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。區(qū)位優(yōu)則表現(xiàn)在中心區(qū)占比、軌道交通沿線(xiàn)占比增加，提高了供地的效率，且與當(dāng)前剛需等購(gòu)房群體對(duì)通勤便利的訴求相契合。
2026年以來(lái)，各地土地供應(yīng)節(jié)奏較去年同期總體有所放緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國(guó)300城共推出住宅用地0.96億平方米，同比減少22.7%；成交0.83億平方米，同比減少24.4%
“4月份房企拿地持續(xù)聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，部分優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度，帶動(dòng)300城平均溢價(jià)率提升至8.9%?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從城市集中度來(lái)看，2026年前4個(gè)月，上海住宅用地出讓金為285億元，居全國(guó)首位；廣州、北京出讓金也均超200億元，分別居全國(guó)第二、第三位。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺資源優(yōu)勢(shì)獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。
值得注意的是，順應(yīng)“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，各地紛紛在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)明確優(yōu)化供應(yīng)適配性。例如，廣州《供應(yīng)計(jì)劃》提出，提升新增優(yōu)質(zhì)居住用地供應(yīng)適配性，應(yīng)對(duì)“一老一小”人口變化，增加改善型產(chǎn)品用地供應(yīng)，探索構(gòu)建“人房地錢(qián)”新模式。推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要。
《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》要求，推動(dòng)“好房子”實(shí)施，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。
李宇嘉建議，未來(lái)，各地應(yīng)強(qiáng)化供給側(cè)管理，落實(shí)“控增量”要求，以片區(qū)為單位，以庫(kù)存去化周期，以各類(lèi)住房產(chǎn)品銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)需求特征為依據(jù)，決定批準(zhǔn)預(yù)售、新開(kāi)工的節(jié)奏，實(shí)施差異化供給，并嚴(yán)格控制供地規(guī)模。