中新社北京1月16日電 (記者 龐無(wú)忌)從商業(yè)用房“降首付”、到存量房貸利率下調(diào)落地，再到換房個(gè)稅優(yōu)惠延續(xù)、住房公積金政策優(yōu)化……2026年開(kāi)年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)利好，市場(chǎng)“步穩(wěn)”開(kāi)局。
首先是商業(yè)用房“降首付”。1月15日，中國(guó)央行宣布了一系列貨幣金融政策，其中包括將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，中國(guó)絕大多數(shù)城市購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房執(zhí)行較高首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至設(shè)定為60%或更高。此次央行發(fā)布的政策屬于全國(guó)性調(diào)整，將各地商業(yè)用房購(gòu)房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%。
他指出，近年來(lái)，各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫(kù)存高、去化周期長(zhǎng)等問(wèn)題，并進(jìn)一步導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度加大。
中指研究院認(rèn)為，央行此舉直接降低了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的門(mén)檻，有助于提高商辦市場(chǎng)活躍度，這也是政策支持房地產(chǎn)去庫(kù)存的具體表現(xiàn)。
李宇嘉說(shuō)，隨著近年來(lái)租賃市場(chǎng)崛起，熱點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者投資商業(yè)辦公用房，并轉(zhuǎn)做長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓等長(zhǎng)短租結(jié)合產(chǎn)品的意愿明顯增強(qiáng)。而推進(jìn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、發(fā)展長(zhǎng)租公寓等大概率會(huì)有貸款需求，下調(diào)首付比例有助于激活上述需求。從金融角度支持存量物業(yè)盤(pán)活和改造，間接來(lái)看也將促進(jìn)REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)的發(fā)展壯大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，商鋪、寫(xiě)字樓與服務(wù)業(yè)、消費(fèi)等密切相關(guān)，在提振內(nèi)需、暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)的目標(biāo)下，該政策既是“穩(wěn)地產(chǎn)”的舉措，也是“促消費(fèi)、活經(jīng)濟(jì)”的聯(lián)動(dòng)工具。
其次是換房個(gè)稅優(yōu)惠延續(xù)。財(cái)政部等部門(mén)近日宣布，今明兩年，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠?！皳Q房退個(gè)稅”政策于2022年10月落地，相關(guān)部門(mén)在2023年8月將之延期至2025年底。本次為第二次延期。
中指研究院認(rèn)為，退稅政策延期，一方面彰顯政策連續(xù)性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，另一方面也將繼續(xù)降低換房家庭的購(gòu)房成本，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。
2025年12月末，官方還發(fā)布新政調(diào)整個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，其中，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的交易增值稅率，從原有的5%降至3%。
稅費(fèi)優(yōu)惠之外，2026年開(kāi)年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來(lái)下調(diào)。
2025年5月份，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)。這意味著今年1月1日起，存量公積金貸款利率將正式下調(diào)，部分選擇以1月1日作為貸款利率重定價(jià)日的商貸購(gòu)房者也將享受利率下調(diào)，節(jié)約成本。
除國(guó)家層面的政策外，各地近期也出臺(tái)了包括優(yōu)化住房公積金政策等在內(nèi)的房地產(chǎn)相關(guān)支持政策。例如，銀川市近日提出，多子女家庭公積金貸款額度最高可額外上浮30萬(wàn)元人民幣，退役軍人貸款額度不受賬戶(hù)余額倍數(shù)限制且上浮20%等。
多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策有望推動(dòng)樓市2026年穩(wěn)步開(kāi)局。據(jù)了解，一線(xiàn)城市樓市在2026年初出現(xiàn)“小暖冬”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近三個(gè)周末，北京、上海、深圳的樓市成交呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。一線(xiàn)城市中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)均值已連續(xù)4周上升，由17.3%升至20.0%，市場(chǎng)預(yù)期溫和回升。(完)