12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大，但市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征，二手房以價(jià)換量態(tài)勢(shì)持續(xù)，核心城市改善型需求表現(xiàn)穩(wěn)健。業(yè)內(nèi)預(yù)判，未來(lái)在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)有所改善，環(huán)比跌幅在收窄。數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體到城市，11月份新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，較10月增加2城，分別為合肥、襄陽(yáng)、南京、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、上海、重慶、揚(yáng)州。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比漲幅為5.1%居70城之首。與此同時(shí)，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量明顯減少，即從此前的64個(gè)變?yōu)楝F(xiàn)在的59個(gè)。
從同比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲幅為正的城市有5個(gè)，分別為上海、杭州、合肥、烏魯木齊、沈陽(yáng)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，盡管11月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市占比較高，但上海、合肥、杭州等少數(shù)核心城市實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正增長(zhǎng)。以上海為例，其144平方米以上大戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。安居客線上數(shù)據(jù)也印證這一趨勢(shì)，120-140平方米、140-180平方米戶型找房熱度占比環(huán)比持續(xù)提升。相比之下，上海剛需主導(dǎo)的90平方米及以下戶型同比漲幅僅3.8%，反映新房市場(chǎng)以改善為主的結(jié)構(gòu)特征。
二手房市場(chǎng)則延續(xù)以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各類城市二手房的價(jià)格都在深度調(diào)整過(guò)程中。最近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均為0。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，由于二手房的深度調(diào)整，實(shí)際上二手房的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比明顯增大，各地關(guān)于租售比的討論也在增加。同時(shí)各地也可和“以舊換新”等工作進(jìn)行有力結(jié)合，進(jìn)一步激活市場(chǎng)流通。
以深圳南山為例，12月14日，“南山換房易”以舊換新專項(xiàng)活動(dòng)正式啟動(dòng)，該活動(dòng)首期推出8大專屬權(quán)益：新房提供專屬折扣低至85折，30天無(wú)憂退定金保障；房產(chǎn)中介樂(lè)有家推出舊房“傭金一口價(jià)”。據(jù)悉，該活動(dòng)開始不到10小時(shí)，就成交2批“以舊換新”客戶。據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)首日已有超400批業(yè)主報(bào)名參與以舊換新，超230套“舊房”通過(guò)審核在出售中。
從市場(chǎng)供給端來(lái)看，安居客線上數(shù)據(jù)顯示，百城二手房掛牌均價(jià)同比跌8.59%，仍處于持續(xù)下行區(qū)間。百城二手房掛牌量同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅為10.13%，同時(shí)二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)增至94.72天。去化壓力直接壓制價(jià)格，但價(jià)格調(diào)整也推動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)保持一定高位。
同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；全國(guó)房屋新開工面積53457萬(wàn)平方米，下降20.5%；新建商品房銷售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1-11月份，房地產(chǎn)新開工和開發(fā)投資、銷售等全鏈條數(shù)據(jù)延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，這不僅是行業(yè)收縮的被動(dòng)結(jié)果，更是主動(dòng)嚴(yán)控增量的反映。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫(kù)存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。
值得注意的是，商品房庫(kù)存呈下降趨勢(shì)。截至今年11月末，全國(guó)商品房待售面積75306萬(wàn)平方米，比10月末減少301萬(wàn)平方米，已連續(xù)9個(gè)月下降。其中，住宅待售面積減少284萬(wàn)平方米。
李宇嘉指出，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，待售面積控制住了意味著新房供求關(guān)系改善，這一變化最終會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，成為止跌回穩(wěn)的重要路徑。
對(duì)于后市走向，58安居客研究院12月在線問(wèn)卷顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)34.61%，較年中調(diào)研提升11.63個(gè)百分點(diǎn)；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解。張波預(yù)測(cè)，未來(lái)在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢(shì)。在“十五五”規(guī)劃指引下，清理住房消費(fèi)不合理限制、推動(dòng)好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過(guò)渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢(shì)。
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏