來源 | 地產(chǎn)密探
孫宏斌，突然“胖”了些。
這不止一個(gè)人的看法，不少圈內(nèi)人也都有這種明顯的感覺。
12月11日，號(hào)稱重慶市央地合作示范項(xiàng)目的“重慶灣”正式開工，由融創(chuàng)與“中字頭”AMC巨頭——中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。
出席此次開工儀式的，除了中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、融創(chuàng)之外，還包括重慶市住建委、重慶市規(guī)資局、南岸區(qū)委區(qū)政府，以及招商銀行、中信信托、中建二局等。
注意！近幾年極少公開露面的融創(chuàng)集團(tuán)掌舵人孫宏斌，這次親自出席了開工典禮。
坐在前排中間位置的他，看上去神情輕松，一改此前被巨額債務(wù)壓得滿臉憔悴以及體態(tài)瞬間消瘦等印象。
不過，站在臺(tái)上代表融創(chuàng)講話的是融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼成渝區(qū)域總裁張強(qiáng)，這是孫宏斌一直以來在西南市場(chǎng)頗為倚重的一位“老將”。
除此之外，孫宏斌還去了融創(chuàng)重慶灣項(xiàng)目工地，查看施工情況等。
“重慶灣”項(xiàng)目作為規(guī)劃百萬方體量的頂豪超級(jí)大盤，在自融創(chuàng)出險(xiǎn)以來的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略版圖中，可謂舉足輕重。
今年初，融創(chuàng)重慶灣項(xiàng)目與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、中信信托等合作方達(dá)成融資合作，即由中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)注資不超24.76億元，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)重組并提供新融資。
重慶灣項(xiàng)目地處“兩江四岸”、“黃金三角”核心區(qū)位，正看長(zhǎng)江、嘉陵江兩江交匯，對(duì)望來福士、重慶大劇院等地標(biāo)，號(hào)稱集“頂流地段+極致景觀+深厚文化”于一身的稀缺核心資產(chǎn)，開發(fā)總體量約100萬方。
融創(chuàng)強(qiáng)調(diào)說，重慶市、南岸區(qū)兩級(jí)政府的大力支持和積極指導(dǎo)，是重慶灣項(xiàng)目成功重啟的關(guān)鍵基礎(chǔ)。在項(xiàng)目盤活過程中，政府主動(dòng)作為，牽頭成立工作專班，制定重組方案，協(xié)調(diào)各方利益，最終為項(xiàng)目合作量身定制了可以多方共贏的綜合解決方案。
2021年，孫宏斌帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)曾為融創(chuàng)銷售額推上近六千億的新高度。但2022年樓市急轉(zhuǎn)直下，該年中期融創(chuàng)債務(wù)出險(xiǎn)。
債務(wù)出險(xiǎn)后半年多，孫宏斌一直未曾露過面，于2023年初內(nèi)部開會(huì)時(shí)的一張照片流傳出來，業(yè)內(nèi)突然發(fā)現(xiàn)：
|這位地產(chǎn)大佬，突然“消瘦了許多”。
如今樓市深調(diào)仍在繼續(xù)，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍未有徹底出清的跡象，比如“房企示范生”萬科正在解決多筆境內(nèi)公開債展期博弈。
回頭看，被稱為“地產(chǎn)硬漢”的孫宏斌之所以能讓融創(chuàng)“起死回生”，恢復(fù)活力，跟其這兩年圍繞化債所彰顯的雷厲風(fēng)行、有擔(dān)當(dāng)?shù)淖鍪嘛L(fēng)格及優(yōu)質(zhì)貨值偏于一二線核心區(qū)等密不可分。
比如2022年底，融創(chuàng)火速推出境外91億美元債整體展期方案，孫宏斌要求其此前為融創(chuàng)提供的4.5億美元無息股東借款自愿同步同價(jià)轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)股權(quán)。
該年底，孫宏斌為融創(chuàng)上海董家渡、武漢桃花源等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目拉來AMC等大財(cái)團(tuán)，合作規(guī)模整體超200億元，另有不少項(xiàng)目正在積極對(duì)接落地。
2023年初，融創(chuàng)160億元境內(nèi)信用債獲整體展期3至4年。此后不久，融創(chuàng)近百億美元境外債重組生效，均創(chuàng)下出險(xiǎn)房企首個(gè)破局者。
2023年9月，融創(chuàng)北京融創(chuàng)壹號(hào)院火爆開盤，當(dāng)天攬金約56.2億元。2024年，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院“三開三罄”，總成交金額215億元。這兩個(gè)頂豪項(xiàng)目之所以火爆，主要是當(dāng)時(shí)城市分化加劇，搶奪一線城市核心資產(chǎn)成市場(chǎng)共識(shí)。
那兩年一二線樓市火熱，并未逆轉(zhuǎn)全國(guó)樓市繼續(xù)下行，房企整體銷售額仍普遍下滑，融創(chuàng)也不例外，首次債務(wù)重組后仍面臨新的償債壓力。
2025年以來，孫宏斌直接引領(lǐng)出險(xiǎn)房企“削債潮”。
這年初，融創(chuàng)將旗下10筆境內(nèi)債、涉154億元進(jìn)行“折價(jià)現(xiàn)金兌現(xiàn)、債轉(zhuǎn)股、以資抵債和全額長(zhǎng)展期的新重組獲通過，最終可削降超50%境內(nèi)債，留債部分最長(zhǎng)展期9.5年且5年內(nèi)不再償付。
這是融創(chuàng)二度進(jìn)行境內(nèi)債重組，也是首家“搞定”境內(nèi)公開債整體重組的房企。今年111，融創(chuàng)近百億美元境外債重組獲批生效且按計(jì)劃將全部轉(zhuǎn)股。
這兩項(xiàng)大手筆債務(wù)重組后，融創(chuàng)整體償債壓力預(yù)計(jì)將壓降近700億元，每年利息支出可節(jié)約數(shù)十億元。這意味著融創(chuàng)可集中精力抓重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)、銷售等，改善信用，扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)虧損等不利局面。
今年9月底時(shí)，融創(chuàng)宣布中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)首筆融資合作資金已到位。如今，重慶灣項(xiàng)目已率先啟動(dòng)A3地塊全面建設(shè)，總建面約45萬方。
該地塊項(xiàng)目將以198米的整體建筑地標(biāo)重塑兩江四岸天際線；同步規(guī)劃巨幕全景艙設(shè)計(jì)，力求成為城市藏品，同時(shí)將積極引入重慶頭部教育資源等，預(yù)計(jì)將于2026年初正式亮相。