本報(bào)記者 張薌逸

地方“十五五”規(guī)劃綱要陸續(xù)出爐。在房地產(chǎn)方面，多地明確提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建進(jìn)入全面落地階段，‘好房子’建設(shè)受到重視，行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房的民生保障屬性進(jìn)一步強(qiáng)化，各地?cái)M通過收儲(chǔ)等制度進(jìn)一步解決新市民安居問題。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，成為各地“十五五”規(guī)劃綱要共同關(guān)注的重點(diǎn)。天津、上海等地還對(duì)“好房子”建設(shè)提出了細(xì)化要求。

天津市提出，以“好房子”滿足居民多樣化改善性住房需求。通過市場(chǎng)體系滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，增加改善性住房供應(yīng)。科學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃布局，合理控制開發(fā)強(qiáng)度，優(yōu)化戶型功能布局，推動(dòng)新技術(shù)、新材料與建造方式的深度融合。

上海市明確，建設(shè)滿足人民群眾期待的“好房子”。提升住宅設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，強(qiáng)化住宅建設(shè)品質(zhì)管控，促進(jìn)住房安全、舒適、綠色、智慧發(fā)展。

此外，各地也將滿足居民基本住房需求作為“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作。

例如，北京市提出，優(yōu)化公租房保障對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和保障方式，備案家庭保障率保持在85%以上。增加“一張床”“一間房”供應(yīng)，新增公寓型和宿舍型保租房占比達(dá)到60%以上，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員等居住條件。

值得注意的是，各地還因地制宜制定差異化政策，在存量盤活等方面作出部署。

廣東省提出，推進(jìn)處置存量商品房和閑置商辦用房，支持符合條件的商辦用房兼容商業(yè)酒店、研發(fā)創(chuàng)新、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老托育、租賃住房等功能，促進(jìn)商辦用房功能拓展和融合發(fā)展。

湖北省明確，重構(gòu)房地產(chǎn)商業(yè)模式，統(tǒng)籌推進(jìn)存量地產(chǎn)空間重組、政策整合、資源鏈接，匹配“住、吃、游、購(gòu)、娛、醫(yī)、養(yǎng)”商業(yè)全生態(tài)服務(wù)需求，通過運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)增值等多種方式實(shí)現(xiàn)資金平衡，推動(dòng)增量小區(qū)從單一住房產(chǎn)品開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向“好房子+好服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)。

“傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型過程中，可以借鑒便民生活圈‘插件式’更新的理念，通過引入高頻的社區(qū)服務(wù)（如食堂、家政）來激活存量空間。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“十五五”期間各地仍需把防范化解風(fēng)險(xiǎn)作為重要工作，同時(shí)還要圍繞穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生、促進(jìn)消費(fèi)等方面發(fā)力。

在張波看來，“十五五”時(shí)期，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的重要壓艙石，通過城市更新、存量資產(chǎn)盤活等舉措，將帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定發(fā)展。

張波建議，未來各地應(yīng)重點(diǎn)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，加大存量房源盤活力度，完成保障性住房供給目標(biāo)，推動(dòng)“好房子”建設(shè)落地，助力房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。