本報(bào)記者 張薌逸

在剛剛過(guò)去的4月份，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了3月份以來(lái)的“小陽(yáng)春”行情，二手房市場(chǎng)交易維持高活躍度，新房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交17893套，同比增長(zhǎng)15%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份上海二手房成交28742套，同比增長(zhǎng)超20%。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，4月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10426套、104.06萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。

從價(jià)格來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17129元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲2.18%。其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲6.21%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，同比下跌8.34%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，同比下跌7.53%。值得注意的是，4月份上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從4月份數(shù)據(jù)來(lái)看，核心城市樓市“小陽(yáng)春”行情延續(xù)，新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點(diǎn)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)明顯，其中北京二手房成交量創(chuàng)近五年4月份單月新高，反映出需求仍在持續(xù)釋放、市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。

值得關(guān)注的是，隨著政策的進(jìn)一步優(yōu)化，5月份購(gòu)房需求有望持續(xù)釋放。

4月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。隨后，深圳、廣州分別于4月29日、4月30日出臺(tái)樓市新政，內(nèi)容涵蓋優(yōu)化核心區(qū)限購(gòu)、提高住房公積金貸款額度、推出購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措。

在政策帶動(dòng)下，“五一”假期期間，深圳、廣州樓市活躍度顯著提升。數(shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)573套，同比增長(zhǎng)43.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

5月1日至5日，廣州全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長(zhǎng)30.8%，日均認(rèn)購(gòu)量634套，同比增長(zhǎng)50.1%；二手住宅市場(chǎng)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，假期日均帶看人次、日均認(rèn)購(gòu)量較4月份分別增長(zhǎng)15.6%、5.2%，認(rèn)購(gòu)量同比大幅增長(zhǎng)63.4%。

“預(yù)計(jì)今年5月份廣州和深圳新房交易會(huì)維持在去年同期的水平，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)則有望優(yōu)于去年同期。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果5月份掛牌量不出現(xiàn)大幅攀升，掛牌價(jià)和議價(jià)空間可控，則意味著居民當(dāng)前預(yù)期初步企穩(wěn)，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生關(guān)鍵影響。

曹晶晶認(rèn)為，在新政助推下，廣州和深圳樓市有望迎來(lái)需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

“穩(wěn)定市場(chǎng)仍是當(dāng)前重要任務(wù)，預(yù)計(jì)二季度政策將致力于鞏固筑底趨勢(shì)。”曹晶晶表示，在因城施策導(dǎo)向下，各地將加速落實(shí)各項(xiàng)支持措施，需求端主要包括優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，供應(yīng)端繼續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房和閑置土地，并完善“好房子”建設(shè)支持政策。