本報記者 孟珂

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與3月份相同。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比3月份增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，4月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，整體市場呈現(xiàn)出一線城市領(lǐng)漲、二三線城市降幅收窄的結(jié)構(gòu)性分化格局。

具體來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比3月份回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比3月份收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與3月份相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比3月份增加5個。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與3月份相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比3月份收窄0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有16個，比3月份減少1個。

張大偉認為，從上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市較3月份增加5個，顯示新房市場回暖范圍有所擴大，部分城市已率先走出下跌通道，市場信心逐步修復(fù)。

從同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比3月份收窄0.1個百分點。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅與3月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比3月份收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個百分點和0.1個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，隨著樓市供需關(guān)系持續(xù)改善，行業(yè)內(nèi)生修復(fù)動力不斷增強，5月份至6月份將成為觀察市場走勢的關(guān)鍵窗口期，需重點關(guān)注二手房掛牌量、掛牌價及議價空間走勢等各項指標。

展望后市，張大偉表示，未來房地產(chǎn)市場將延續(xù)“一線堅挺、二線分化、三線承壓”的格局。一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房價將保持溫和上漲；強二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，核心區(qū)域房價有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調(diào)整；普通二線及三四線城市庫存高企，房價或持續(xù)低位運行，部分城市面臨深度調(diào)整壓力。

“未來，隨著政策持續(xù)發(fā)力、供需關(guān)系逐步調(diào)整，市場有望逐步企穩(wěn)回升，但城市間分化將長期存在。”張大偉表示，對于購房者而言，應(yīng)理性看待市場分化，結(jié)合自身需求與城市發(fā)展?jié)摿Γ侠磉x擇購房時機與區(qū)域；對于房企而言，需順應(yīng)市場趨勢，聚焦核心城市、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。