“十五五”規(guī)劃明確支持香港更好融入國(guó)家發(fā)展大局。作為港資企業(yè)融入國(guó)家發(fā)展大局的標(biāo)桿，新世界發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新世界)緊緊圍繞“十五五”規(guī)劃“提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”的核心目標(biāo)，以高質(zhì)量發(fā)展為根本引領(lǐng)，依托城市大型綜合體開(kāi)發(fā)模式，科學(xué)統(tǒng)籌內(nèi)地與香港商業(yè)布局，在深耕兩地市場(chǎng)、推動(dòng)品牌創(chuàng)新、深化文旅融合的實(shí)踐中，持續(xù)激活消費(fèi)新動(dòng)能，既實(shí)現(xiàn)了自身穩(wěn)健發(fā)展，也為廣大港企提供了可借鑒、可復(fù)制的實(shí)踐樣本，用實(shí)際行動(dòng)彰顯港資企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

　　錨定“十五五”機(jī)遇共繪港企融入國(guó)家發(fā)展新藍(lán)圖

　　今年是“十五五”規(guī)劃開(kāi)局啟新的關(guān)鍵一年，也是香港首次正式納入國(guó)家“十五五”規(guī)劃布局的重要節(jié)點(diǎn)。國(guó)家層面出臺(tái)一系列政策，明確支持香港更好融入和服務(wù)國(guó)家發(fā)展大局，為港資企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展搭建了廣闊平臺(tái)、注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　新世界作為最早扎根內(nèi)地的港資企業(yè)之一，從20世紀(jì)80年代便深耕內(nèi)地市場(chǎng)，積累了扎實(shí)的本土化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。“我們始終緊跟國(guó)家發(fā)展步伐，深刻領(lǐng)會(huì)

　　‘十五五’規(guī)劃的核心要求，把高質(zhì)量發(fā)展貫穿企業(yè)發(fā)展全過(guò)程?！毙率澜绨l(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚在受訪時(shí)表示，企業(yè)不僅有著深厚的家國(guó)情懷，更始終以務(wù)實(shí)的行動(dòng)對(duì)接國(guó)家戰(zhàn)略，成為港企中理解、落實(shí)“十五五”規(guī)劃最迅速的企業(yè)之一。

　　黃少媚介紹，面對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的深刻變革，新世界始終以新質(zhì)生產(chǎn)力為引領(lǐng)，主動(dòng)打破商業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的桎梏，精準(zhǔn)把握大眾消費(fèi)從“物質(zhì)滿(mǎn)足”向“體驗(yàn)升級(jí)”的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，依托商業(yè)綜合體、高端酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓及優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)等多元業(yè)態(tài)布局，深度挖掘市場(chǎng)多元化、個(gè)性化需求，全力推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助力消費(fèi)市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容。

　　在香港市場(chǎng)，新世界重點(diǎn)布局北部都會(huì)區(qū)這一戰(zhàn)略核心區(qū)域。目前新世界持有約140萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，不少位于北部都會(huì)區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，按政府規(guī)劃，將來(lái)起動(dòng)的領(lǐng)域涵蓋生活居住、教育配套、科技產(chǎn)業(yè)等。為發(fā)揮香港“背靠祖國(guó)、聯(lián)通世界”優(yōu)勢(shì)、服務(wù)科技強(qiáng)國(guó)建設(shè)、展現(xiàn)香港擔(dān)當(dāng)，新世界將“筑巢引鳳”，助力香港加快打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心。同時(shí)，依托軌道交通樞紐優(yōu)勢(shì)，以TOD開(kāi)發(fā)模式打造上海K11 ELYSEA、香港地鐵黃竹坑站港島南岸滶晨項(xiàng)目等重點(diǎn)項(xiàng)目，憑借軌交人流的集聚效應(yīng)，為內(nèi)地及香港商業(yè)發(fā)展注入持續(xù)穩(wěn)定的消費(fèi)動(dòng)能。

　　“從集團(tuán)整體戰(zhàn)略布局來(lái)看，未來(lái)我們的開(kāi)發(fā)體量將呈現(xiàn)內(nèi)地占七成、香港占三成的格局?！秉S少媚進(jìn)一步透露，目前集團(tuán)在兩地的租賃收益與銷(xiāo)售利潤(rùn)已趨于均衡，形成了內(nèi)地與香港雙向協(xié)同、互補(bǔ)共生的良好發(fā)展格局?！拔覀儗⒗^續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展理念，既鞏固香港市場(chǎng)根基，也持續(xù)深耕內(nèi)地核心區(qū)域，當(dāng)好兩地溝通的橋梁紐帶，助力‘十五五’‘提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需’目標(biāo)落地見(jiàn)效?！?/p>

　　香港雙K11差異化運(yùn)營(yíng)激活高端消費(fèi)與潮流活力

　　隨著香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇、訪港旅游業(yè)持續(xù)向好，消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)。在香港市場(chǎng)，新世界旗下兩座K11項(xiàng)目的差異化運(yùn)營(yíng)，成為港企創(chuàng)新發(fā)展、激活消費(fèi)活力的生動(dòng)實(shí)踐，也為香港零售行業(yè)復(fù)蘇升級(jí)提供了有力支撐。K11中國(guó)香港行政總裁林灝哲表示，同處尖沙咀核心區(qū)域、直線(xiàn)距離不足2公里的K11 Art Mall與K11 MUSEA，并未出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，而是通過(guò)精準(zhǔn)定位實(shí)現(xiàn)了協(xié)同發(fā)展。

　　“我們始終堅(jiān)持‘差異化定位、精準(zhǔn)化服務(wù)’，讓不同客群都能找到適合自己的消費(fèi)場(chǎng)景。”林灝哲介紹，開(kāi)業(yè)于2009年的K11 Art Mall，經(jīng)過(guò)17年的迭代升級(jí)，已成為Z世代年輕人的消費(fèi)首選。商場(chǎng)主打潮流年輕化路線(xiàn)，不僅引入Wilson、Salomon等國(guó)際運(yùn)動(dòng)潮牌的香港首店，還引入霸王茶姬香港首店、喜茶九龍區(qū)首店等新式茶飲品牌，餐飲業(yè)態(tài)也貼合年輕人的消費(fèi)喜好，出租率長(zhǎng)期保持100%滿(mǎn)租狀態(tài)。

　　而定位高端文化零售地標(biāo)的K11 MUSEA，體量是K11 Art Mall的一倍，目前正推進(jìn)品牌全面升級(jí)，重點(diǎn)聚焦國(guó)際奢侈品品牌擴(kuò)容，不僅推動(dòng)現(xiàn)有品牌擴(kuò)店升級(jí)，如Balenciaga、Delvaux等都在五一黃金周前夕擴(kuò)店并重新開(kāi)幕，還積極引入Prada、Miu Miu等國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌，升級(jí)后奢侈品經(jīng)營(yíng)面積將實(shí)現(xiàn)翻倍，目前項(xiàng)目出租率已接近98%，成為香港高端消費(fèi)市場(chǎng)的標(biāo)桿。在剛剛結(jié)束的五一黃金周，K11 MUSEA旅客消費(fèi)額按年增1.25倍，國(guó)際奢侈品牌按年升近兩倍。

　　林灝哲表示，K11 MUSEA還與獲評(píng)2025年度“世界最佳50酒店”榜首的香港瑰麗酒店深度聯(lián)動(dòng)，依托其高端客群資源和優(yōu)質(zhì)配套，實(shí)現(xiàn)客群互相導(dǎo)流、資源共享。同時(shí)，團(tuán)隊(duì)積極布局首店經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)北海道SHIRO、泰國(guó)PAÑPURI等多國(guó)特色首店品牌，豐富消費(fèi)供給；并主動(dòng)走出國(guó)門(mén)開(kāi)展招商引資，向海外品牌介紹香港的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和K11的運(yùn)營(yíng)理念，助力香港消費(fèi)市場(chǎng)多元化發(fā)展。

　　深耕內(nèi)地核心市場(chǎng)藝術(shù)文旅賦能消費(fèi)雙增長(zhǎng)

　　當(dāng)前，內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)加快復(fù)蘇升級(jí)，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。在內(nèi)地市場(chǎng)，新世界始終聚焦長(zhǎng)三角、大灣區(qū)兩大核心經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)布局上海、廣州、深圳、杭州等一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市，通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，以人文藝術(shù)與商業(yè)文旅的融合的體驗(yàn)，激活內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)活力。

　　“目前我們已在沈陽(yáng)、武漢、廣州、深圳等城市布局了9座成熟的K11項(xiàng)目，上海K11 ELYSEA、杭州K11等新項(xiàng)目也將陸續(xù)面世，未來(lái)內(nèi)地將形成11座K11商業(yè)矩陣，實(shí)現(xiàn)核心區(qū)域全覆蓋?！盞11中國(guó)內(nèi)地行政總裁李偉文向記者介紹。

　　李偉文表示，面對(duì)內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)的地域差異和多元需求，內(nèi)地K11依托強(qiáng)大的會(huì)員系統(tǒng)，精準(zhǔn)洞察不同城市消費(fèi)群體的習(xí)慣和偏好，因地制宜制定差異化定位，實(shí)現(xiàn)“一城一策、一店一特色”?！氨热鐝V州K11針對(duì)家庭客群較多的特點(diǎn)，重點(diǎn)開(kāi)展文旅體驗(yàn)活動(dòng)，并推出憑展覽門(mén)票獲取餐飲折扣的惠民舉措；杭州K11則聚焦項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)的家庭，精準(zhǔn)提供剛需產(chǎn)品和高端體驗(yàn)服務(wù)，目前招商工作進(jìn)展順利?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，內(nèi)地K11始終堅(jiān)守藝術(shù)人文與商業(yè)文旅深度融合的核心，跳出傳統(tǒng)購(gòu)物中心“單純購(gòu)物”的模式，將藝術(shù)展覽、文化演出等元素融入運(yùn)營(yíng)，先后在上海K11打造“久仰了蘇東坡”沉浸藝術(shù)展、在深圳太子灣K11 ECOAST呈現(xiàn)法國(guó)先鋒戲劇灣區(qū)首演等活動(dòng)，兼顧西方藝術(shù)與中國(guó)本土文化傳播，成為年輕人休閑消費(fèi)的熱門(mén)選擇。

　　“我們積極借力首店經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新，鼓勵(lì)入駐品牌打造跨界新業(yè)態(tài)，不斷豐富消費(fèi)體驗(yàn)?！崩顐ノ谋硎荆靡嬗诰珳?zhǔn)的定位和特色運(yùn)營(yíng)，內(nèi)地各大K11項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，今年“五一”假期，內(nèi)地K11整體銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，深圳太子灣K11 ECOAST更是創(chuàng)下客流歷史新高，銷(xiāo)售額漲幅達(dá)20%，實(shí)現(xiàn)客流與銷(xiāo)售額雙向增長(zhǎng)。

　　此外，內(nèi)地與香港K11還實(shí)現(xiàn)了展覽IP、招商資源等方面的深度協(xié)同。通過(guò)與香港K11聯(lián)動(dòng)，“100%哆啦A夢(mèng)&FRIENDS巡回特展”去年也曾落戶(hù)廣州K11，為廣州市民帶來(lái)難忘回憶。未來(lái)，兩地將推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)文化展覽雙向落地，助力兩地消費(fèi)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。

　　黃少媚表示，新世界的發(fā)展始終與國(guó)家發(fā)展同頻共振，“十五五”規(guī)劃為港企帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)，企業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)守高質(zhì)量發(fā)展理念，深耕內(nèi)地與香港兩大市場(chǎng)，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)創(chuàng)新和文旅融合，發(fā)揮港企橋梁紐帶作用，為提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需貢獻(xiàn)力量，助力香港更好融入國(guó)家發(fā)展大局，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與國(guó)家的共同發(fā)展。(完)