本報(bào)記者 張薌逸
近段時(shí)間以來，多地延續(xù)契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房優(yōu)惠，持續(xù)釋放政策紅利。同時(shí)，還有地區(qū)進(jìn)一步加碼購房補(bǔ)貼政策，促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放。
據(jù)荊門市人民政府1月22日消息，近日荊門市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，對(duì)中心城區(qū)購房補(bǔ)貼政策作出調(diào)整，明確延長高校畢業(yè)生、多孩家庭兩類購房補(bǔ)貼期限至2028年12月31日。
據(jù)湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月21日消息，湘潭市日前正式印發(fā)了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)購買市城區(qū)新建商品住房并完成契稅繳納的購房人，給予真金白銀的財(cái)政補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)較以往政策大幅提升，購買144平方米及以下住房的，補(bǔ)貼8000元/套；購買144平方米以上住房的，補(bǔ)貼16000元/套。
“延續(xù)并優(yōu)化購房補(bǔ)貼政策，釋放出穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的明確信號(hào)。”58安居客研究院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，值得關(guān)注的是，荊門延長人才與多孩家庭補(bǔ)貼、湘潭按戶型差異化補(bǔ)貼，均體現(xiàn)政策從普惠轉(zhuǎn)向定向支持。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策基調(diào)下，各地要根據(jù)本地樓市運(yùn)行情況，出臺(tái)相關(guān)政策。從交易情況來看，目前住房消費(fèi)潛力仍比較大，但受預(yù)期、收入等因素影響，購房者對(duì)成本比較敏感，繼續(xù)降低購房成本有利于促進(jìn)住房消費(fèi)。
2025年年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地積極運(yùn)用購房補(bǔ)貼、住房公積金等政策工具。
例如，咸寧市住房和城市更新局等部門1月21日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施實(shí)施細(xì)則》明確了返鄉(xiāng)置業(yè)購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、高品質(zhì)住宅補(bǔ)貼等多種購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
東營市人民政府1月15日發(fā)布的《東營市2026年促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效”政策清單》提出，建立公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，多子女家庭最高貸款額度上浮比例不少于30%，單方繳存的最高貸款額度為65萬元，雙方繳存的最高貸款額度為110萬元。
“購房補(bǔ)貼短期的確能降低剛需群體購房成本，并提升去化節(jié)奏，但人口與產(chǎn)業(yè)支撐薄弱的城市，補(bǔ)貼難以拉動(dòng)市場(chǎng)長期提升。”張波表示，2026年釋放住房消費(fèi)需求，需聚焦供需雙向發(fā)力、金融與民生政策協(xié)同。金融端持續(xù)優(yōu)化，上調(diào)公積金貸款額度、推進(jìn)異地互認(rèn)，同步簡化按揭審批流程，降低剛需與改善群體的資金成本；在激活換房需求方面，推動(dòng)以舊換新、房票安置有效落地，并疊加換房個(gè)稅退稅政策，打通存量與增量市場(chǎng)循環(huán)。同時(shí)還應(yīng)降低二手房流通成本，規(guī)范交易稅費(fèi)與中介服務(wù)，盤活存量住房市場(chǎng)，形成供需良性互動(dòng)。
在李宇嘉看來，2026年，釋放住房消費(fèi)需求的舉措應(yīng)主要圍繞控增量、去庫存、優(yōu)供給。其中，去庫存方面，收儲(chǔ)存量新建商品房做企業(yè)宿舍、學(xué)生宿舍、拆遷安置等政策將在各地落地，二手房的去庫存任務(wù)也將提上議程，重點(diǎn)是釋放新市民、外來人口扎根城市后的住房需求，帶動(dòng)二手房剛需和新房改善的循環(huán)。
在優(yōu)供給方面，李宇嘉建議，對(duì)于“好房子”項(xiàng)目，要結(jié)合在售項(xiàng)目去化情況，采取差異化開發(fā)、批售，避免片區(qū)內(nèi)同質(zhì)化競爭，同時(shí)“好房子”建設(shè)要下沉到普通住房、保障性住房、租賃住房等，推進(jìn)好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建材、好建造、好運(yùn)維等，從而激發(fā)潛在的需求。