中新社廣州1月15日電 (記者 許青青)據(jù)仲量聯(lián)行15日發(fā)布的《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2025年回顧與2026年展望》報(bào)告，三類新興產(chǎn)業(yè)已成為廣州甲級(jí)辦公樓租賃需求增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，在2025年合計(jì)貢獻(xiàn)約40%的新增租賃面積。

　　仲量聯(lián)行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。該份報(bào)告指出，在外部不確定性仍存、國(guó)內(nèi)需求溫和修復(fù)并行的背景下，廣州依托粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同與數(shù)字產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，跨境電商、出海配套服務(wù)、人工智能及低空經(jīng)濟(jì)等新動(dòng)能加速集聚，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)需求在分化中重塑。

　　其中，在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，新興產(chǎn)業(yè)租賃需求主要來源于以下三類：一是以直播電商、移動(dòng)游戲、IP內(nèi)容創(chuàng)作為代表的新興消費(fèi)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)；二是包括跨境支付、國(guó)際物流、海外營(yíng)銷投放、跨境法律咨詢等在內(nèi)的品牌出海配套專業(yè)服務(wù)行業(yè)；三是以人工智能、低空經(jīng)濟(jì)和半導(dǎo)體為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

　　該報(bào)告顯示，2025年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來供應(yīng)高峰，全年共9個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積約73.9萬平方米，同比增長(zhǎng)超過1倍。新增供應(yīng)高度集中于琶洲(約占40%)和廣州國(guó)際金融城(約占60%)兩大新興商務(wù)區(qū)。

　　報(bào)告還指出，得益于人工智能商業(yè)化應(yīng)用、商業(yè)航天等前沿產(chǎn)業(yè)在廣州的集群化發(fā)展，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極正在形成。隨著企業(yè)對(duì)高品質(zhì)空間和核心區(qū)位偏好的增強(qiáng)，預(yù)計(jì)新興產(chǎn)業(yè)在甲級(jí)辦公樓及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃活躍度將持續(xù)提升。除琶洲、廣州國(guó)際金融城外，廣州南站、白鵝潭等新興商務(wù)區(qū)的商業(yè)活力也有望進(jìn)一步釋放，共同推動(dòng)城市商業(yè)空間格局的持續(xù)優(yōu)化。(完)