本報(bào)記者 韓昱

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站12月30日消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。

《公告》明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

“這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項(xiàng)關(guān)鍵政策調(diào)整。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，此次政策最顯著的變化是增值稅征收率的下調(diào)。過(guò)去，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，如今調(diào)整為按3%計(jì)算，這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策調(diào)整具有諸多積極意義，比如可減輕房東負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場(chǎng)流通。同時(shí)，相關(guān)政策有利于更好滿足改善性住房需求。當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購(gòu)新房。這有利于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)與發(fā)展。此外，稅費(fèi)成本的降低也為買(mǎi)家?guī)?lái)積極影響，有助于間接降低買(mǎi)家的成本。

“通過(guò)降低二手房出售成本，能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。二手房市場(chǎng)的活躍又會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的發(fā)展，形成良性循環(huán)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)機(jī)制的暢通和市場(chǎng)的向好發(fā)展。

《公告》自2026年1月1日起施行?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合該公告規(guī)定的可按該公告執(zhí)行。