來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 陳玥）1月12日上午，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金（簡稱“華潤有巢REIT”）擴募上市儀式在上海證券交易所交易大廳舉行。此次擴募是國內(nèi)公募REITs市場首單采用向原持有人配售（非定向擴募）模式的案例。

華夏基金華潤有巢REIT是由華潤有巢作為原始權(quán)益人，中信證券作為專項計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設立的基礎(chǔ)設施公募REITs，是境內(nèi)首單由市場化機構(gòu)運營的租賃住房REITs。上市三年來，華夏基金華潤有巢REIT取得了良好的市場表現(xiàn)，憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、專業(yè)管理運作及穩(wěn)定收益表現(xiàn)，贏得資本市場高度認可。截至2025年11月，基金已累計向持有人分紅超1.54億元。此次擴募為華夏基金華潤有巢REIT的首次擴募，于2025年12月順利完成擴募份額發(fā)售。

本次擴募創(chuàng)新地采用向原持有人配售（非定向擴募）模式，在制度設計上充分保障原持有人權(quán)益，配售價格2.53元/份，可配售份額數(shù)量4.5億份。發(fā)售獲原持有人積極響應，認購比例達99.51%，最終募集資金總額約11.329億元（不含募集期利息）。

本次擴募募集資金扣除相關(guān)預留費用后，全額用于收購華潤有巢旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——上海馬橋項目。該項目是上海市保障性租賃住房示范工程，毗鄰大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)、閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等核心產(chǎn)業(yè)集群，周邊產(chǎn)業(yè)人口密集，租賃需求旺盛，截至2025年6月末，出租率達96%，運營韌性強勁。收購完成后，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)實現(xiàn)上海三大核心產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全覆蓋，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，長期投資價值顯著提升。