中新網(wǎng)上海3月1日電 (張踐)近日，上海發(fā)布樓市新政“滬七條”，通過(guò)降低購(gòu)房門檻、放寬購(gòu)房套數(shù)限制、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政實(shí)施后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，外環(huán)外的市場(chǎng)反應(yīng)積極，釋放出明顯回暖信號(hào)。
市民李女士與家人一起咨詢置換住房事宜。張踐 攝在位于外環(huán)外滬亭北路的太平洋房屋門店，記者采訪時(shí)了解到，“滬七條”實(shí)施后已接到大量咨詢電話，咨詢內(nèi)容以政策解讀、購(gòu)房資格、貸款政策變化為主。
“最近三天咨詢量增長(zhǎng)還是蠻快的，2月26日、27日已經(jīng)達(dá)到30個(gè)左右的電話咨詢，相關(guān)咨詢量比原來(lái)上漲了50%。來(lái)門店帶看的人也不少，昨天達(dá)到了33組。”滬亭商圈總監(jiān)謝小勇告訴記者。
據(jù)介紹，咨詢?nèi)巳褐?，外地戶籍?gòu)房者約占10%，以剛需群體為主，市場(chǎng)活躍度有了顯著提升。此外，公積金貸款額度上調(diào)，也直接減輕了購(gòu)房者壓力。新政將首套住房公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭、綠色建筑上浮政策，首套最高可貸324萬(wàn)元。同時(shí)，受市中心市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)影響，九亭、泗涇等近市區(qū)板塊受到改善型客戶青睞，聯(lián)排、別墅等產(chǎn)品帶看量明顯增長(zhǎng)，外環(huán)外置換需求持續(xù)釋放。
正在咨詢換房的市民李女士表示：“因?yàn)椤疁邨l’的出臺(tái)，對(duì)我們市民來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)利好政策。我現(xiàn)在家里因?yàn)樾『⒆佣啵晕覀兿胍獡Q大一點(diǎn)的房子。新政出臺(tái)后，公積金的政策對(duì)我們很有利，而且我們二套置換可按首套認(rèn)定。”
在上海松江大學(xué)城板塊，記者了解到，該區(qū)域房?jī)r(jià)大多在200萬(wàn)至300萬(wàn)元，不使用商貸，公積金基本能覆蓋，大大降低了購(gòu)房者的月供壓力。“300萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，如果通過(guò)政策的調(diào)整，它的置換鏈條動(dòng)起來(lái)，才有條件去換500萬(wàn)元的房產(chǎn)，那換完500萬(wàn)元房產(chǎn)之后，才能去購(gòu)置800萬(wàn)元以上的房產(chǎn)。它整個(gè)是一個(gè)置換鏈條，因此，此次新政對(duì)打通置換鏈條的首端具有重要意義?！碧窖蠓课萜放浦行呢?fù)責(zé)人金宇接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，外環(huán)外樓市有望迎來(lái)“金三銀四”行情，整體“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)將更加明顯。(完)