【宅男財經(jīng)｜專家面對面】“上海住房城鄉(xiāng)建設管理”微信號25日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，自2026年2月26日起施行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對宅男財經(jīng)表示，上海發(fā)布的樓市政策涉及限購政策的調(diào)整、公積金政策的優(yōu)化、房產(chǎn)稅政策的完善等七項內(nèi)容。

　　《通知》明確，對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　在嚴躍進看來，這充分說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低，或等待成本在下降。據(jù)此總結(jié)，在非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，政策前僅可認購外環(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴大至全市。

　　《通知》指出，對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房?！叭绱擞嬎?，對于滿3年社保的非滬籍家庭，其在外環(huán)內(nèi)可認購兩套住房?！眹儡S進表示。

　　此外，《通知》提到，對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社?；騻€稅證明。嚴躍進稱，過去限購政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

　　《通知》還明確，適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元。嚴躍進稱，若疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個人貸款最高額度可達324萬元，為全國領先水平。

　　嚴躍進總結(jié)稱，當前，包括一線城市在內(nèi)的各城市樓市總體表現(xiàn)良好，尤其是今年前兩個月的數(shù)據(jù)較為積極。結(jié)合這些政策，“小陽春”的市場行情值得期待。從數(shù)據(jù)來看，一線城市在本輪樓市回穩(wěn)過程中扮演了先行角色。隨著上海出臺相關政策，后續(xù)市場預期有望進一步向好。

　　(制作 鄭錚 張寧 責任編輯 董湘依 賈亦夫 宅男財經(jīng)出品)