本報記者 韓昱

據(jù)財政部1月14日消息，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

“這一舉措既能直接降低改善型購房者的換房成本、緩解其現(xiàn)金流壓力，又能有效激活‘賣舊買新’的置換鏈條，促進一二手住房市場聯(lián)動，優(yōu)化房源供給結(jié)構(gòu)。同時，政策的延續(xù)，也為市場提供了穩(wěn)定預(yù)期，是推動房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)向存量更新轉(zhuǎn)型的精準調(diào)控手段。”陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問于曉明在接受《證券日報》記者采訪時表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者表示，《公告》內(nèi)容既體現(xiàn)了政策對住房改善和置換需求的一如既往地支持，也體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。同時，該政策彰顯了稅費政策對住房市場尤其是住房改善的支持。

《公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

同時，《公告》明確，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

《公告》顯示，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。