中新社北京12月29日電 (記者 阮煜琳 　劉育英)房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行29日發(fā)布的《2025年四季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，四季度北京甲級寫字樓空置率持續(xù)回落，TMT(科技、媒體和通信融合形成的新興產業(yè))穩(wěn)居需求主力，但租金延續(xù)下行態(tài)勢，未來市場仍將面臨新增供應帶來的承壓。

　　報告指出，截至四季度末，北京甲級寫字樓總存量維持1368萬平方米，在全年無新增供應的背景下，存量物業(yè)持續(xù)去化推動空置率延續(xù)下行趨勢。全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點，同比下降2.4個百分點至15.89%；五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.4個百分點，同比下降1.8個百分點至10.37%。

　　業(yè)主為提升入駐率采取下調租金、延長免租期及裝修期等優(yōu)惠措施，帶動有效租金持續(xù)走低。全市甲級寫字樓有效租金環(huán)比下降4.6%，同比降幅擴大至16.0%，跌至205.62元(人民幣，下同)/月/平方米；五大核心商圈有效租金環(huán)比下降5.6%，同比下降18.6%，為235.96元/月/平方米。

　　四季度，寫字樓市場租賃需求仍以傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)為主。TMT、專業(yè)服務業(yè)及金融業(yè)三大行業(yè)在新租及搬遷類成交中合計占比超七成，其中TMT行業(yè)占比38.5%，過去五年成交占比接近45%，人工智能領域成為核心增長動力。

　　對于未來市場，戴德梁行相關專家表示，截至2028年底預計將有187.9萬平方米新增供應入市，其中126萬平方米將于2026年集中完工，主要分布于中央商務區(qū)、通州以及望京-酒仙橋三大商圈，這將使市場持續(xù)承壓，空置率或階段性上升，租金面臨持續(xù)下行壓力。但發(fā)展高精尖產業(yè)的政策導向，將激活租賃需求，為市場復蘇注入動力。(完)