唐納德?特朗普總統(tǒng)于周四表示，其正指示“代表們”購入2000億美元抵押貸款支持債券，稱此舉將壓低利率，減少民眾每月住房還貸支出。

　　特朗普在“真實(shí)社交”平臺(tái)發(fā)文稱，這項(xiàng)指令具備實(shí)施條件，原因是Fannie Mae與房地美Freddie Mac持有“2000億美元現(xiàn)金”。他還補(bǔ)充道，此次債券收購將有助于“降低民眾的住房持有成本”。

　　目前尚不清楚特朗普口中的“代表們”具體所指，也未明確將由哪個(gè)實(shí)體執(zhí)行此次債券收購操作。白宮暫未就相關(guān)澄清請求作出回應(yīng)。

　　特朗普此番提出讓代表收購住房債券的提案，緊隨其于周三發(fā)布的一份聲明——在那份聲明中，他表示將禁止“大型機(jī)構(gòu)投資者”在美國購買獨(dú)棟住宅。

　　多位住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，此類禁令對改善全國住房可負(fù)擔(dān)性的作用微乎其微。而特朗普這項(xiàng)最新提案會(huì)對市場產(chǎn)生何種影響，目前同樣尚不明確。

　　南加州大學(xué)拉斯克房地產(chǎn)研究中心主任兼主席Richard Green表示，特朗普的這項(xiàng)提案，對于解決美國住房市場的根本性問題而言力度不足——美國住房市場的核心癥結(jié)，在于住房供應(yīng)量無法滿足所有購房者的需求。

　　但他同時(shí)指出，即便是這項(xiàng)涉及2000億美元的提案，也更多是象征性舉措，而非實(shí)質(zhì)性方案。

　　“美聯(lián)儲(chǔ)此前介入抵押貸款支持債券收購時(shí)，動(dòng)用的資金規(guī)?？墒且匀f億美元計(jì)的，對吧？所以我認(rèn)為，特朗普的這項(xiàng)提議只是一種姿態(tài)。”Green說，“當(dāng)然，若能成功壓低利率，房價(jià)必然會(huì)隨之上漲，這就意味著民眾的首付款壓力會(huì)進(jìn)一步增大。”

　　“由此可見，壓低抵押貸款利率并非什么‘妙招’，它未必能切實(shí)改善住房可負(fù)擔(dān)性?！备窳盅a(bǔ)充道，“關(guān)鍵問題在于，2000億美元聽起來數(shù)額龐大，但結(jié)合實(shí)際背景來看，這筆資金的體量其實(shí)并不算多?！?/p>

　　就在提出這項(xiàng)住房債券提案的前一天，特朗普剛簽署一項(xiàng)行政令，禁止國防承包商開展股票回購及分紅操作，除非這些企業(yè)能夠達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)。

　　這一舉措與特朗普政府第二任期經(jīng)濟(jì)政策的整體轉(zhuǎn)向相契合。特朗普政府似乎正奉行干預(yù)主義色彩更濃厚的資本主義模式，讓聯(lián)邦政府在市場中扮演更積極的角色，其中就包括直接持有私營企業(yè)股份。

　　眼下中期選舉日益臨近，民眾對物價(jià)高企的不滿情緒持續(xù)升溫，特朗普近期的言論似乎也將矛頭對準(zhǔn)了這場民生成本危機(jī)。

　　自特朗普開啟第二任期以來，住房、食品及各類日常消費(fèi)的價(jià)格始終居高不下，而他推行的關(guān)稅政策也未能緩解這一局面。紐約市新任市長佐赫蘭?曼達(dá)尼此前曾與特朗普會(huì)面，他正是憑借普及普惠托育服務(wù)、保障住房可負(fù)擔(dān)性的競選綱領(lǐng)勝出。據(jù)Lake Research Partners2025年10月開展的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，在競爭激烈的搖擺選區(qū)，支持住房可負(fù)擔(dān)性政策與合理薪資政策的呼聲極高，主打經(jīng)濟(jì)議題的候選人將因此占據(jù)優(yōu)勢。