中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)澳洲網(wǎng)1日報道，隨著澳大利亞四大行提高按揭利率及監(jiān)管層打擊寬松的貸款政策開始抑制主要城市的投機(jī)性房地產(chǎn)泡沫，澳房價近日持續(xù)發(fā)送降溫信號。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司CoreLogic的最新RP Data顯示，因八大首府城市中的5個城市房價下滑，導(dǎo)致11月的首府城市價格指數(shù)下滑1.5%。

　　澳洲整體房價下滑0.5%

　　當(dāng)?shù)孛襟w報道，數(shù)據(jù)顯示，11月澳整體房價下降0.5%，同時，首府城市房價年增長率從去年4月11.5%的最高值，下滑到目前的8.7%。

　　聯(lián)邦證券(CommSec)表示，這是6個月以來，澳首府城市房價首次下滑，同時也是18個月以來澳房價最大下滑。

　　對此，CoreLogic研究總管勞利斯(Tim Lawless)解釋，“事實上按揭利率的上漲及貸款的收緊導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的減緩。同時，最近減少的銀行風(fēng)險偏好投資貸款和高貸款也證明了貸款業(yè)務(wù)更加嚴(yán)格?！?/p>

　　據(jù)了解，由澳金融監(jiān)管局(APRA)領(lǐng)頭的投資者貸款打擊行動，導(dǎo)致9月投資房地產(chǎn)市場的投資者人數(shù)從5月的54.1%下滑至45.4%，創(chuàng)2年新低。

　　“在不過度刺激房地產(chǎn)業(yè)的情況下，不太活躍的房地產(chǎn)市場會為央行(RBA)調(diào)整利率提供更大的活躍性?！眲诶狗Q，“盡管央行很可能期望房價增值的減速，但過于低迷的房市可能會影響到經(jīng)濟(jì)增長及金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性?！?/p>

　　悉尼房價仍年增約13%

　　在五大房價下滑的首府城市中，墨爾本與悉尼尤為突出，分別下滑3.5%及1.4%，同時創(chuàng)下悉尼房價5年來最大跌幅。但聯(lián)邦證券經(jīng)濟(jì)師塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)指出，“盡管如此，悉尼房價按年計算仍上漲約13%。”

　　此外，霍巴特房屋價值縮水2.4%，達(dá)爾文下滑1.3%，而堪培拉則下滑0.5%。但阿德萊德房價上漲0.7%，布里斯班上漲0.6%，珀斯上漲0.3%。