2011年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長了27.9%。在限購、限貸、限價的“三限”政策下，全國商品房平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增速回落了0.6個百分點(diǎn)。

　　去年全國房價

　　同比漲6.9%

　　統(tǒng)計顯示，2011年商品房平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增速回落了0.6個百分點(diǎn)。

　　房價下行周期或較長

　　2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新開工面積19.01 億平方米，同比增長16.2%，增幅較2010年大幅回落24.5個百分點(diǎn)。2011年，全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，增速比上年回落5.7個百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長3.9%。商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長10.2%。

　　雖然銷售面積同比依然上漲，但已是近年來的最低漲幅，而且其中如果剔除保障房供應(yīng)的增加量，實際與2010年相比基本持平。

　　“預(yù)計這次房價下行周期將相對較長，預(yù)計2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長。”上海易居研究院高級研究員蘇艷表示。

　　2012年樓市難言復(fù)蘇

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年12月份，國房景氣指數(shù)為98.89，連續(xù)7個月下滑，創(chuàng)下了近28個月以來的新低。影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的一是資金壓力增加，信貸收緊；二是限購，因為非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高，明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源83246億元，比上年增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款增長與上年持平，自籌資金增長28.0%。“代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.44的歷史低位，資金壓力目前來看空前。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示。

　　楊紅旭認(rèn)為，在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢下，國房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)下行，預(yù)計2012年三季度前后有可能會探明底部，這輪下行周期，將顯著超過上一輪。2012年房地產(chǎn)行業(yè)難言全面復(fù)蘇。

　　據(jù)《廣州日報》

　　12月70大中城市超七成房價環(huán)比降

　　溫州跌幅最大

　　國家統(tǒng)計局昨日公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，去年12月房價環(huán)比價格下降的城市增加了3個達(dá)到52個，僅貴陽銀川房價環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%， 溫州環(huán)比下降近2%，跌幅最大。

　　與上月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。

　　與2010年同月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。