今年的“五一”假期，伴隨著多個(gè)城市樓市新政密集落地，在疊加市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。特別是在北京、上海，二手房市場(chǎng)延續(xù)4月份以來(lái)的熱度，成交量和帶看量持續(xù)走高。
京滬二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)走高
“五一”假期，記者在北京多家房地產(chǎn)中介門(mén)店和簽約中心走訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，今年明顯比去年更加忙碌。
北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)團(tuán)結(jié)湖北口新店商圈經(jīng)理 車(chē)軍虎：我們已經(jīng)有6家店成交了，客戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是熱度比較高一點(diǎn)，看房的積極性也高一點(diǎn)。
經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不少樓齡新、配套好的優(yōu)質(zhì)小區(qū)的帶看頻次、成交活躍度都有明顯提升，特別是低總價(jià)、樓齡較新、戶(hù)型優(yōu)質(zhì)并且配備電梯的高性?xún)r(jià)比房源，成交速度顯著加快。
北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)回龍觀簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 范璐璐：我們成功簽約了34單，相較于去年同期的27單來(lái)說(shuō)是上漲了26%。
最新數(shù)據(jù)顯示，五一前四天，北京二手房成交套數(shù)同比大增72%，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。而剛剛過(guò)去的4月，北京二手房成交量更是達(dá)到近1.8萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年來(lái)同期最高。
類(lèi)似的情況也發(fā)生在上海。4月份，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)近10年同期新高，開(kāi)年以來(lái)的回暖勢(shì)頭得到延續(xù)。五一前四天，上海共成交二手房924套，較去年同期增長(zhǎng)13.8%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從京滬兩地的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是假期帶看、成交活躍度，還是月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，都印證了二手房市場(chǎng)正在逐漸回暖的態(tài)勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：二手房交易的活躍，進(jìn)一步說(shuō)明，我們幾個(gè)核心城市的市場(chǎng)需求是充足的。它也為我們后續(xù)，尤其是二季度整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展，包括二手房到新房的這種置換鏈條進(jìn)一步順暢提供了比較好的基礎(chǔ)。
廣深出臺(tái)樓市新政 咨詢(xún)量成交量明顯增加
廣州和深圳趕在“五一”假期前，也陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)新政。受政策影響，兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍度出現(xiàn)不同程度提升，改善與剛需購(gòu)房者同步加速入場(chǎng)。
“五一”假期前，廣州有不少新的樓盤(pán)項(xiàng)目趕在月底密集入市，中心城區(qū)荔灣、海珠等地的新盤(pán)開(kāi)始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前來(lái)看房的人。
廣州市民 孟女士：因?yàn)橹耙碴P(guān)注這個(gè)項(xiàng)目挺久的了，剛好趁著五一節(jié)假日就過(guò)來(lái)了解一下，感覺(jué)整個(gè)片區(qū)的一個(gè)規(guī)劃以及它的一個(gè)配套都挺好的。
此次廣州公布的新政，提高了住房公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸100萬(wàn)元，兩人及以上最高可貸200萬(wàn)元，育兒家庭購(gòu)買(mǎi)好房子等還可以疊加額度，最高可達(dá)360萬(wàn)元。受此影響，不少樓盤(pán)推出了一些有針對(duì)性的住房產(chǎn)品。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：成交還有一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，90平方米到120平方米改善型的戶(hù)型，占比連續(xù)兩個(gè)月提升，這就意味著廣州現(xiàn)在賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大的循環(huán)開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)了。
而在深圳，五一期間新房的咨詢(xún)量、成交量均有明顯增加，成交周期也大幅縮短。
深圳某房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理 林建元：相較去年的五一同期有50%左右的增長(zhǎng)，從到訪(fǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，就是看房的客戶(hù)還是非常積極，下定金的周期會(huì)比之前大大縮短，甚至在“五一”也有當(dāng)場(chǎng)看完之后就立即下定金的。
本次深圳樓市新政，聚焦核心區(qū)限購(gòu)松綁、公積金貸款提額兩個(gè)方面，對(duì)購(gòu)房人有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。
深圳市民 王女士：政策出臺(tái)之后，一個(gè)是首套房的比例上會(huì)有一定降低，另外，包括公積金貸款的利率方面，比我們之前買(mǎi)一套房的時(shí)候都會(huì)有一些下調(diào)和降低。
記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，受政策利好影響，4月30日至5月5日，深圳商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增長(zhǎng)了62.5%。
各地推動(dòng)“好房子”建設(shè) 吸引買(mǎi)房人關(guān)注
去年5月1日實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，明確了“好房子”建設(shè)的最低標(biāo)準(zhǔn)。記者在走訪(fǎng)各地樓市的時(shí)候還發(fā)現(xiàn)，目前各地正在不斷加快標(biāo)準(zhǔn)落地，因地制宜出臺(tái)配套政策，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)涌現(xiàn)。
前不久，南寧和合肥專(zhuān)門(mén)針對(duì)住宅滲漏、隔音差、廚衛(wèi)串味返味等痛點(diǎn)，借助各類(lèi)樣板間或?qū)嵨镎故?，向市民?shí)地展現(xiàn)最新的“好房子”解決方案。
合肥市民 朱禮東：以前我們可能住在臨街噪聲會(huì)非常大，但是這個(gè)隔音窗戶(hù)，剛剛打開(kāi)的一瞬間聲音特別大，但是我們現(xiàn)在貼在這里，已經(jīng)完全感受不到了。
在廣州，“五一”假期期間，多個(gè)樓盤(pán)通過(guò)主打“好房子”設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)吸引買(mǎi)房人的關(guān)注。像天河區(qū)的這家新樓盤(pán)，因?yàn)殛P(guān)注度比較高，預(yù)約量就有不少。
廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 李之遠(yuǎn)：我們注意到最近客戶(hù)的一些變化，他們更加關(guān)注項(xiàng)目的一些硬性指標(biāo)，比方說(shuō)像層高、隔音、建筑的用材、智能化，包括物業(yè)服務(wù)等等方面。這也反映出“好房子”的一些建造標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)從相關(guān)部門(mén)的條文轉(zhuǎn)變成了購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房需求。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年4月份以來(lái)，內(nèi)蒙古、廣西、深圳等地結(jié)合本地情況，因地制宜明確了“好房子”建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)或行動(dòng)方案。截至目前，各地一年來(lái)共發(fā)布近50條與“好房子”相關(guān)的技術(shù)規(guī)范與支持政策。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司副司長(zhǎng) 范宏柱：為了推動(dòng)新型材料的研發(fā)攻關(guān)，我們采取“揭榜掛帥”的方式，對(duì)50類(lèi)新型材料進(jìn)行了科技攻關(guān)，目前全國(guó)“好房子”建設(shè)已經(jīng)起步成勢(shì)。下一步，我們將深入實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維，因地制宜、穩(wěn)妥有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
多地施行樓市新政 帶動(dòng)“五一”假期成交量
5月份，武漢、揚(yáng)州等地樓市新政落地生效，涉及提高公積金貸款額度、加大信貸支持等多方面。隨著新政策的實(shí)施，帶動(dòng)了假期房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
在揚(yáng)州，5月1日正式施行的樓市新政，涵蓋人才安家券“擴(kuò)面提標(biāo)”“以舊換新”升級(jí)、剛需與多孩家庭補(bǔ)貼以及公積金政策優(yōu)化等核心舉措，從多個(gè)角度降低購(gòu)房門(mén)檻、減輕置業(yè)壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，受新政策影響，揚(yáng)州新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)246.37%，創(chuàng)下近年假期成交新高。
江蘇揚(yáng)州某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 戴斌：去年5月1日到5日我們也看了數(shù)據(jù)，來(lái)了120組客戶(hù)，然后今年的1日到5日我們來(lái)了240組，成交也翻了一番。
同樣，武漢新公布的樓市新政正式在“五一”落地生效，看房客流增加明顯，剛需和改善型置業(yè)需求得到加速釋放。5月前四天，武漢新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了92.8%。
武漢市洪山區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理 張明光：5月1日我們開(kāi)放了樣板間和實(shí)景展示區(qū)，近5個(gè)小時(shí)來(lái)訪(fǎng)了將近1000組客戶(hù)，這個(gè)量比平時(shí)周均接待量暴漲差不多8倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，在一線(xiàn)城市限購(gòu)松綁、公積金額度提高等新政集中落地的推動(dòng)下，全國(guó)樓市呈現(xiàn)出新的變化，特別是一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)核心區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借政策紅利、人口流入、資源集中等優(yōu)勢(shì)，交易熱度正在持續(xù)釋放。
(總臺(tái)央視記者 徐靜 王一喆 劉潤(rùn)澤 深圳臺(tái) 揚(yáng)州臺(tái))