3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手住房來(lái)看，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從價(jià)格來(lái)看，2月樓市最突出的亮點(diǎn)是環(huán)比降幅的持續(xù)收窄，這是市場(chǎng)暖意初顯的直接體現(xiàn)。新建商品住宅領(lǐng)域，一線城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海分別上漲0.2%，成為帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的核心力量。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)正呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。其中，一二線核心城市的改善型產(chǎn)品成為本輪復(fù)蘇的主線。張波表示，這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出市場(chǎng)供需匹配度正在不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，樓市“小陽(yáng)春”值得期待。

　　房地產(chǎn)投資降幅也呈現(xiàn)大幅收窄態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前2個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，從庫(kù)存面積來(lái)看，2月末，商品房待售面積79998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，增速比2025年末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，待售3年以下面積60616萬(wàn)平方米，下降1.6%。

　　“2月末，全國(guó)商品房待售面積同比增速為0.1%。這是自2021年7月以來(lái)的最小增速，具有重要的信號(hào)意義?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積增速的收窄，本質(zhì)上反映了庫(kù)存壓力的緩解。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，市面上可售房源相對(duì)減少，供求關(guān)系正逐步走向均衡。這是自2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來(lái)，供給端出現(xiàn)的又一個(gè)重要積極信號(hào)。

　　地方穩(wěn)樓市政策的精準(zhǔn)發(fā)力，成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖的重要催化劑。

　　以上海為例，2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購(gòu)房資格、提升公積金最高貸款額度等7項(xiàng)措施，市場(chǎng)信心迅速被點(diǎn)燃，成交行情在2月末穩(wěn)步上行。上海二手房市場(chǎng)單日(3月7日)成交1324套。隨后，成交量繼續(xù)攀升，3月14日，上海二手房單日成交也沖上1472套的年內(nèi)新高。

　　“上海二手房交易回暖，核心就是政策見效疊加市場(chǎng)深度調(diào)整到位，帶動(dòng)了購(gòu)房需求的積極釋放。全國(guó)層面，樓市雖尚未全面筑底，但多項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)出現(xiàn)拐點(diǎn)，市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)更牢固?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)放量有望帶動(dòng)新房銷售階段性修復(fù)；而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同支撐。

　　記者 梁倩 王默玲 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)