人民網(wǎng)北京2月11日電 （記者許維娜）當(dāng)前，隨著我國人口老齡化程度加深，居民健康消費(fèi)需求持續(xù)升級，康養(yǎng)地產(chǎn)作為融合居住、健康、文旅等多元功能的新興業(yè)態(tài)，迎來發(fā)展新機(jī)遇的同時，也面臨從傳統(tǒng)開發(fā)模式向長期運(yùn)營模式的轉(zhuǎn)型。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，從政策端到市場端，康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展邏輯正發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，單純依靠資源開發(fā)、快速銷售的模式已難以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展需求，產(chǎn)業(yè)融合、服務(wù)升級、生態(tài)構(gòu)建成為衡量項目核心競爭力的關(guān)鍵指標(biāo)。

今年1月召開的海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強(qiáng)調(diào)，將健全“保障+市場”雙軌制住房體系，完善商品房全周期管理制度，并強(qiáng)化“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制。政策導(dǎo)向清晰：未來競爭力將更多來自產(chǎn)業(yè)融合能力、服務(wù)供給水平與長期運(yùn)營體系，而非單純依賴資源稟賦。

以綠城管理在三亞海棠灣代建的項目為例，鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活區(qū)于近日啟動，總規(guī)模超千畝，容積率為1.1，注重低密度與生態(tài)融合。據(jù)介紹，規(guī)劃不僅涵蓋居住功能，還聯(lián)動洛桑旅游大學(xué)、三亞中瑞酒店管理學(xué)院共建文化場域，并整合三亞海棠麓湖度假酒店、桃李健康療養(yǎng)別墅酒店等資源，搭建健康管理與定制服務(wù)體系，推動構(gòu)建可自我循環(huán)的生活生態(tài)。

這一模式呼應(yīng)了市場需求的深層變化。胡潤集團(tuán)董事長兼首席調(diào)研官胡潤在啟動儀式上表示，高凈值人群對不動產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)，正從資產(chǎn)保值轉(zhuǎn)向“確定性健康、沉浸式體驗與可持續(xù)生活方式?！?/p>

在產(chǎn)品營造層面，該項目邀請17位設(shè)計大師、藝術(shù)名家及非遺匠人參與，通過退臺式建筑、安縵式園林、極致寬幕空間等手法，將日常居住轉(zhuǎn)化為沉浸體驗。

業(yè)內(nèi)專家也同時提醒，此類“運(yùn)營型”地產(chǎn)仍面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)?？叼B(yǎng)服務(wù)的專業(yè)性、文化內(nèi)容的持續(xù)供給、社區(qū)活力的長期維系，均需大量投入與精細(xì)管理。房地產(chǎn)的下半場，拼的不再是營銷聲量或拿地速度，而是資源整合力、產(chǎn)業(yè)協(xié)同力與長期服務(wù)能力。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，康養(yǎng)地產(chǎn)是整個房地產(chǎn)行業(yè)向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型的具體實(shí)踐。在政策引導(dǎo)、市場需求、技術(shù)賦能的多重作用下，未來康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展將更注重“居住+服務(wù)”的雙重價值，唯有深耕運(yùn)營、精耕服務(wù)，持續(xù)整合跨產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)建可持續(xù)的生活生態(tài)，才能在行業(yè)變革中站穩(wěn)腳跟。