伊人六月,97自拍超碰,久久精品亚洲7777影院,五月婷婷综合在线观看,日本亚洲欧洲无免费码在线,2019国产精品视频,国产精品第一页在线

首頁(yè)  ?  財(cái)經(jīng)  ?  財(cái)經(jīng)要聞

7省市試點(diǎn)收儲(chǔ)商品房救市 恐重返福利分房時(shí)代

2015-01-27 17:17:23

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

  事實(shí)上,在住建部此次表態(tài)前,多地已經(jīng)試點(diǎn)回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、貴州省等。
 
  以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區(qū)改造約1.3萬(wàn)戶,其中回購(gòu)商品房充當(dāng)棚戶區(qū)的安置房高達(dá)45%。
 
  蕪湖的主要做法是,以“團(tuán)購(gòu)”的價(jià)格從開(kāi)發(fā)商手中回購(gòu)商品房用于棚戶區(qū)改造的安置房。按試點(diǎn)規(guī)定,若回購(gòu)商品房充當(dāng)公開(kāi)配售的保障房實(shí)行不完全產(chǎn)權(quán),由政府持有30%產(chǎn)權(quán),被保障人群持有70%產(chǎn)權(quán),若回購(gòu)商品房充當(dāng)定向安置房,如棚改中的安置房,實(shí)行完全產(chǎn)權(quán),即被安置人員擁有100%的產(chǎn)權(quán)。
 
  福州業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商透露,實(shí)際上去年該市就有幾個(gè)商品房項(xiàng)目被政府回購(gòu)作為保障房,價(jià)格也差不多低于市價(jià)15%,但是量并不大,也沒(méi)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。
 
  楊紅旭指出,在多個(gè)地方進(jìn)行試點(diǎn)后,由政府統(tǒng)購(gòu)商品房作為保障房將在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)來(lái)。
 
  操作難題
 
  由政府統(tǒng)購(gòu)商品房,便自然存在一個(gè)資金來(lái)源及操作的問(wèn)題。
 
  首先是棚改的資金。根據(jù)部署,2015年全國(guó)保障房建設(shè)任務(wù)為700萬(wàn)套,棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬(wàn)套。
 
  世聯(lián)行有關(guān)人士測(cè)算,根據(jù)2014年6月國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》,回購(gòu)商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達(dá)到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區(qū)改造資金將不低于5000億元,若按40%的貨幣補(bǔ)償計(jì)算,今年將有近2000億元的資金用于回購(gòu)商品房,形成近100多萬(wàn)套商品房的需求。
 
  其次財(cái)政撥款。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在2014年12月底的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議上說(shuō),政府出錢(qián),保障住房,但不再只是支持新建住宅,而是要“盤(pán)活存量房”。
 
  此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示,可大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,組織居民自主購(gòu)買(mǎi),或者由政府購(gòu)買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置;與此同時(shí)推進(jìn)國(guó)開(kāi)行的直接貸款與PPP市場(chǎng)化融資手段。
 
  在北京的棚改工作中,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行與市住建委等部門(mén)合作,探索政府回購(gòu)模式、市場(chǎng)化運(yùn)作、發(fā)行私募債以及REITs募集等融資模式。
 
  在具體的實(shí)施層面上,楊紅旭指出,收購(gòu)商品房用于保障房、將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,具體運(yùn)作情況比較復(fù)雜,各地存在顯著差異。即便未來(lái)住建部出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn),各地的操作流程還有一個(gè)落實(shí)和細(xì)化的過(guò)程。
 
  比如,政府拿著財(cái)政拔款,只能收購(gòu)什么樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項(xiàng)目,如何享受稅費(fèi)減免?正在建設(shè)中的商品房項(xiàng)目,哪些項(xiàng)目有資格半路搭車(chē)享受?chē)?guó)開(kāi)行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項(xiàng)目過(guò)程中的權(quán)力尋租?等等問(wèn)題待解。
 
  “雖然操作細(xì)節(jié)仍會(huì)遇到諸多問(wèn)題,但至少作為緩解三四線庫(kù)存壓力的短期之策,促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,具有重要意義。”楊紅旭認(rèn)為。
 
  但也有業(yè)內(nèi)人士指出,政策雖好,但對(duì)于巨大的三四線城市庫(kù)存的消化來(lái)說(shuō),作用可能并不大。以60平米一套計(jì)算,回購(gòu)100萬(wàn)套也就只有6000萬(wàn)平方米,占6億平方米庫(kù)存的10%。而去年中國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積是12億平方米。
 
  楊紅旭指出,政府統(tǒng)購(gòu)商品房這一做法不宜作為長(zhǎng)期之策,否則又有可能重回福利分房的時(shí)代。我國(guó)住宅供應(yīng)體系、住房保障制度的完善,應(yīng)有獨(dú)立的發(fā)展邏輯與制度框架。

  • 相關(guān)閱讀
  • 誰(shuí)導(dǎo)演A股臘八節(jié)巨震:傘型信托收緊傳聞襲來(lái)

      原本指望“臘八節(jié)”喝粥的投資者,如果操作不好,可能連湯都沒(méi)喝上。   顯然滬指百點(diǎn)波動(dòng)已經(jīng)被投資者適應(yīng),今日滬指再度上演百點(diǎn)跳水行情,盤(pán)中跌幅逼近3%一度失守3300點(diǎn),但午后回升,最終收跌0....

    時(shí)間:01-27
  • 12月工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增速創(chuàng)歷史最大跌幅

      據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二發(fā)布數(shù)據(jù),2014年12月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比降8%,創(chuàng)歷史最大跌幅。   民生宏觀管清友認(rèn)為,當(dāng)前通縮疊加貨幣機(jī)制傳導(dǎo)不暢,營(yíng)業(yè)收入下行和融資成本高企成為企業(yè)利潤(rùn)下行的主要原因。   ...

    時(shí)間:01-27
  • "央媽”再出手600億逆回購(gòu)注入流動(dòng)性

      央行今日在公開(kāi)市場(chǎng)將進(jìn)行300億元7天期逆回購(gòu)操作、300億元28天期逆回購(gòu)操作。   央行上一次進(jìn)行28天期逆回購(gòu)操作是在2013年1月8日,中標(biāo)利率3.6%。   中國(guó)央行公開(kāi)市場(chǎng)1月29日將有500億元7天期逆回購(gòu)到期,...

    時(shí)間:01-27
  • 發(fā)改委頻出大招保增長(zhǎng) 新年首月批復(fù)逾千億基建項(xiàng)目

      新年開(kāi)始的第一個(gè)月,國(guó)家發(fā)改委就頻出大招,集中批復(fù)多個(gè)鐵路、公路、軌道交通項(xiàng)目。   據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息,繼昨日(1月26日)批復(fù)杭州至南京高速公路浙江段改擴(kuò)建工程、云南省香格里拉至麗江公路可行性研...

    時(shí)間:01-27
  • 標(biāo)普將俄羅斯評(píng)級(jí)調(diào)降至垃圾級(jí) 展望負(fù)面

      北京時(shí)間1月27日凌晨消息,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾周一發(fā)表聲明,將俄羅斯的主權(quán)信用評(píng)級(jí)降低至垃圾級(jí)。這是俄羅斯十年以來(lái)首次失去投資級(jí)別的信用評(píng)級(jí)。   標(biāo)準(zhǔn)普爾上一次調(diào)降俄羅斯的信用評(píng)級(jí)是在2014年4月,新的...

    時(shí)間:01-27
  • 希臘股指大跌3.2% 極左翼政黨勝選引發(fā)憂慮

      北京時(shí)間1月27日凌晨消息,周一,希臘極左翼政黨激進(jìn)左翼聯(lián)盟Syriza在周末期間的議會(huì)大選中獲得勝利,并在周一宣布與同樣傾向于拒絕財(cái)政緊縮措施的獨(dú)立希臘人黨聯(lián)合組閣,希臘股指在之后大跌收于盤(pán)中低位,不過(guò)...

    時(shí)間:01-27
  • 保監(jiān)會(huì)醞釀健康險(xiǎn)稅優(yōu)方案 壽險(xiǎn)行業(yè)迎重大利好

      稅收優(yōu)惠政策落地速度正在加快。1月26日,全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議(下稱“全保會(huì)”)將推動(dòng)巨災(zāi)保險(xiǎn)立法、養(yǎng)老險(xiǎn)和健康險(xiǎn)稅優(yōu)政策、大病保險(xiǎn)管理制度三項(xiàng)重大政策落地作為今年保監(jiān)會(huì)的三項(xiàng)重要工作,備...

    時(shí)間:01-27
  • 中央一號(hào)文件連續(xù)12年聚焦三農(nóng) 抓緊土地確權(quán)

      2015年中央一號(hào)文件即將公布。知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露,今年一號(hào)文件主題將聚焦“加大改革創(chuàng)新力度,加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)”。   中央一號(hào)文件連續(xù)12年聚焦“三農(nóng)”問(wèn)題。今年的文...

    時(shí)間:01-27
  • 漲停板預(yù)測(cè):匯鴻股份等20股有望沖刺漲停

      一、【利好公告】宜安科技、多氟多、三花股份   【高送轉(zhuǎn)】宜安科技:年報(bào)擬10轉(zhuǎn)10派2元   宜安科技發(fā)布年報(bào)高送轉(zhuǎn)預(yù)案,公司2014年度擬向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股并派現(xiàn)2元。公司實(shí)際控制人李揚(yáng)德提議2014年...

    時(shí)間:01-27
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類(lèi)版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。