而在物業(yè)稅無法推動的情況下，出臺的房產(chǎn)稅能對房價有多大影響呢？對于買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)的投資者來說，房產(chǎn)稅無疑將提高其持有成本，令其拋售，進而減少購房需求，降低房價。

　　不過北京市財政局一位官員說，中國的稅收政策還是中性的，以組織收入為主，其對價格的調(diào)控作用并不明顯，對房價產(chǎn)生影響比較大的應該是信貸政策。

　　房產(chǎn)稅對房價調(diào)控有多大影響不得而知，但能增加地方政府收入?yún)s是不爭的事實。

　　中國一直在努力構(gòu)建未來的第三大稅種，即財產(chǎn)稅，實際上就是不動產(chǎn)稅(物業(yè)稅、房產(chǎn)稅)。目前與不動產(chǎn)有關(guān)的稅在整個稅收體系里面，所占的份額過小。而在多數(shù)國家，不動產(chǎn)稅是其最主要的稅收來源，而且征稅對象主要是居民住宅。

　　目前地方政府自有財力缺乏已經(jīng)影響到其提供公共服務的能力。近期財稅體制改革的轉(zhuǎn)向也是希望能給地方政府設立一個支柱性稅種。不動產(chǎn)稅一直被認為能擔當此任。

　　這一輪中國政府投資熱潮后，地方政府顯現(xiàn)出了嚴重的缺錢跡象，這也導致地方政府運用各種手段融資、發(fā)債。“已有的地方稅種，成為主要收入來源的可能性不大，所以只有依賴房產(chǎn)稅做大地方收入。而且如果不把居民非經(jīng)營用的住宅納入進來，房產(chǎn)稅規(guī)模也不會太大”一位稅收研究學者說。

　　2010年中國房產(chǎn)稅收入830億，如果將居民非經(jīng)營房產(chǎn)納入進來，將有一個大幅的增長。

　　一位決策部門的官員認為，只要沒有對居民住宅開征不動產(chǎn)稅，就不叫真正意義上的房產(chǎn)稅。一旦對居民自用住宅征稅，房產(chǎn)稅一定會成為中國一個主體稅種之一。

　　他解釋說，目前中國城市化率已經(jīng)達到50%，未來十年有望達到60%，這10%幾乎相當于一個人口不算少的國家。大量農(nóng)村人口將進入城市，未來對城市住宅的需求會有一個跳躍式的增長。所以這一塊將來會給房產(chǎn)稅帶來很大的增長，而且應該成為地方財政收入的主要來源之一，尤其是縣區(qū)級政府，應該占它主要的收入來源。