“十一”黃金周期間乃至整個(gè)十月，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中火力全開的傳統(tǒng)“黃金月”。不過，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年乘著房貸利率走低、政策趨于寬松的東風(fēng)，“黃金十月”中介促成的二手住宅成交量雖然處于近年的高位，但環(huán)比仍然出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，較“金九”萎縮超過兩成，更是“3·30政策”出臺(tái)以來的最低點(diǎn)。

　　據(jù)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，近五年以來，“十一”黃金周期間中心六區(qū)中介促成二手住宅最高為56宗（2013年），而2015年的成交宗數(shù)僅為其的80%。房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)指出，整個(gè)黃金月樓市都相對(duì)較淡，客戶觀望情緒增強(qiáng)，一方面是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)仍然阻礙了部分群體入市；另一方面是政策環(huán)境相對(duì)寬松，客戶購房的緊迫感低；另外一手樓市也在一定程度上影響了二手樓市的銷情。成交價(jià)亦有微幅回調(diào)，以海珠指標(biāo)性大盤——金碧花園為例，有單位原來放價(jià)130萬~135萬元，后來降價(jià)到128萬元成交。

　　“銀十”成色不足，但到最后一周卻出現(xiàn)“翹尾”，突如其來的“雙降”以及公積金利好集中兌現(xiàn)，使得中介人士對(duì)年底的旺市產(chǎn)生了憧憬。一年五次減息，老房貸客戶從明年1月1日開始享受五次降息的利好，而新房貸申請(qǐng)者，從現(xiàn)在開始看樓，年底前簽約，估摸也要明年春節(jié)前才能放款，這意味著他們也一起享受到減息的好處。至于公積金買家，他們?cè)俨粫?huì)成為市場(chǎng)或業(yè)主不受待見的一群，因?yàn)楣e金貼息貸款的實(shí)施，他們可以借用商業(yè)貸款，預(yù)計(jì)比公積金放款更快，而買家通過公積金中心的貼息，享受到與公積金貸款申請(qǐng)者同等的優(yōu)惠利率。讓幸?！霸視灐钡墓e金買家還同時(shí)迎來公積金貸款額度上調(diào)的喜訊，個(gè)人上限調(diào)高10萬元，家庭上調(diào)20萬元，雖說二三十萬元猶如“冷飯”，但對(duì)于“剛需”上車族來說，當(dāng)然是聊勝于無。

　　連番金融政策利好之下，今年較大可能出現(xiàn)“翹尾”行情。其實(shí)今年6月過后的土地市場(chǎng)已隱隱透露“翹尾”的信息，6月份廣紙地塊以底價(jià)成交，但隨后拍出的同區(qū)域石崗路地塊，地價(jià)飆升過2萬元/m2，而就在“雙降”消息公布的當(dāng)天，花都拍出“8字頭”的地王，預(yù)計(jì)未來單價(jià)過兩萬元。消息靈通的開發(fā)商進(jìn)取拿地，在他們眼里，前景恐怕比年初要光明得多。至于個(gè)人買家，你說要不要跟？（記者李鳳荷）