購(gòu)房者將再迎公積金政策利好。昨日住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
近日，樓市利好政策頻頻出臺(tái)，繼央行重啟今年第四輪“雙降”后，上周十年“限外令”也緊接著被破除，昨日又調(diào)整了二套房公積金政策。在多種政策的加持作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向會(huì)如何？專家們有怎樣的觀點(diǎn)？
象征意義大于實(shí)際意義
實(shí)際上，此次公積金貸款政策調(diào)整并非第一次?！?·30新政”中公積金二套房貸首付比例最低從40%降至30%，6月1日，國(guó)管公積金新政規(guī)定公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，再加上本次二套房公積金新政，年內(nèi)有關(guān)樓市政策調(diào)整已達(dá)三次之多。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，這次調(diào)整是“政府為穩(wěn)定住房消費(fèi)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)做出的努力?！?/p>
顧云昌認(rèn)為，首付比例的降低能夠?yàn)橹械褪杖爰彝ベI房提供支持，降低了買房的門檻，幫助老百姓更容易完成購(gòu)房的首付階段。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志則認(rèn)為，降息有利于降低購(gòu)房者每月支付壓力，而降低首付比例只是降低了購(gòu)房門檻，相比前者，后者對(duì)樓市的效應(yīng)并沒(méi)那么強(qiáng)烈。
在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，此次公積金貸款新政是“象征意義大于實(shí)際意義”。
張宏偉解釋說(shuō)：“純公積金貸款符合條件的購(gòu)房者數(shù)量太少了。此外，公積金現(xiàn)在余額不足，不能支持大規(guī)模低首付放貸，因而最低首付20%是執(zhí)行不了的，一般來(lái)說(shuō)還是會(huì)執(zhí)行首付三成?！?/p>
“此次二套房公積金政策像是在查漏補(bǔ)缺，打擦邊球，真正傷筋動(dòng)骨的商業(yè)貸款卻不見(jiàn)有所變化。”張宏偉評(píng)價(jià)道。
專家呼吁下半年樓市政策加碼
自“3·30新政”落地，4、5月樓市開(kāi)始復(fù)蘇，從6月開(kāi)始，政策的利好開(kāi)始大規(guī)模輻射。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比5月增加了7個(gè)和5個(gè)。7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)。
過(guò)去幾月樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)顯著，全國(guó)性政策“3·30新政”功不可沒(méi)。接下來(lái)能否保持良好走勢(shì)，各方對(duì)于下一步政策出臺(tái)的期待再次達(dá)到新一輪峰值。
在陳志看來(lái)，政策調(diào)控還是以“調(diào)”為主，“在調(diào)整中讓樓市更適應(yīng)供需關(guān)系的變化，更適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求?！?/p>
陳志表示，目前樓市基本上達(dá)到供需平衡，一些地區(qū)還存在需求趨于飽和、供給過(guò)剩的情況?！靶枨筮M(jìn)來(lái)才能去化，目前政策對(duì)需求增加效果有限，還需要再推出有利的支持政策來(lái)促進(jìn)需求的增長(zhǎng)?！标愔菊f(shuō)道。
顧云昌也認(rèn)為政策力度還需加大。“雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，但仍未到達(dá)預(yù)期?！鳖櫾撇忉屨f(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示。商品房銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)6.1%和13.4%。但與房地產(chǎn)銷售整體回暖相反，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下行，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額同比僅增長(zhǎng)4.3%。
“房地產(chǎn)銷售回暖能帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金回籠，進(jìn)而影響了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，但這個(gè)過(guò)程還需一定時(shí)間?！鳖櫾撇f(shuō)，“什么時(shí)候房地產(chǎn)資金回籠，順利帶動(dòng)房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)行業(yè)才算真正軟著陸”。(記者 陳凱茵)