伴隨著北京春季房展的舉行，海外置業(yè)成為季節(jié)性熱點(diǎn)話題。北京晨報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留學(xué)熱潮已然帶動(dòng)了海外置業(yè)熱，留學(xué)生家庭成為海外置業(yè)的新興主力軍。不過(guò)，閑置房屋處置的困擾也逐漸在海外留學(xué)畢業(yè)生中顯現(xiàn)。

　　調(diào)查

　　留學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)成熱潮

　　來(lái)自深圳的小張于2010年赴英國(guó)留學(xué)，在斯旺西大學(xué)攻讀商學(xué)碩士，畢業(yè)后留在倫敦一家公司上班。得益于中國(guó)人的身份，他主要負(fù)責(zé)亞洲業(yè)務(wù)，每年都要出差回國(guó)。他告訴北京晨報(bào)記者，剛來(lái)英國(guó)的時(shí)候，父母曾陪讀過(guò)一段時(shí)間，并在斯旺西市中心附近買(mǎi)了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。提到在英國(guó)買(mǎi)房的原因，小張說(shuō)：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過(guò)5分鐘，另外，從家出來(lái)走1分鐘可到達(dá)公家車(chē)站，有三趟公交車(chē)直達(dá)學(xué)校，非常方便。同時(shí)，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺(jué)得自住投資都不錯(cuò)。”

　　像小張這樣的情況并不在少數(shù)。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2014年度我國(guó)出國(guó)留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬(wàn)人，其中自費(fèi)留學(xué)42.30萬(wàn)人。截至2014年底，以留學(xué)身份出國(guó)，在外的留學(xué)人員有170.88萬(wàn)人，其中108.89萬(wàn)人正在國(guó)外進(jìn)行相關(guān)階段的學(xué)習(xí)和研究。

　　留學(xué)熱潮的襲來(lái)，不僅使得海外高校學(xué)費(fèi)的提高，家長(zhǎng)為孩子留學(xué)而投資房產(chǎn)的情況也在迅速攀升。澳洲俱樂(lè)部總經(jīng)理常納表示，澳大利亞的學(xué)習(xí)多數(shù)配備的學(xué)生宿舍數(shù)目少，留學(xué)生需要自己解決住宿問(wèn)題，因此以房養(yǎng)學(xué)的現(xiàn)象正在逐步攀升?！白夥靠此瞥杀镜停繓|好壞、房屋品質(zhì)、租期長(zhǎng)短、室友是否好相處等不穩(wěn)定因素很高，有些不想回國(guó)且家里有一定經(jīng)濟(jì)條件的留學(xué)生多數(shù)會(huì)選擇自己購(gòu)買(mǎi)房子用以完成學(xué)業(yè)?！背＜{表示，澳大利亞貸款買(mǎi)房只需償還利息，而本金可自由支取?！坝行W(xué)生買(mǎi)了房子之后，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以?xún)斶€貸款利息，且澳大利亞對(duì)購(gòu)房數(shù)量目前尚未做出限制，多出來(lái)的錢(qián)還可以再買(mǎi)套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易?！?/p>

　　延伸

　　海外買(mǎi)房善用熟人牽線

　　小葛是前兩年來(lái)英國(guó)留學(xué)，畢業(yè)后申請(qǐng)了大學(xué)的博士準(zhǔn)備繼續(xù)深造，但學(xué)校發(fā)放的博士生補(bǔ)貼很少，并不寧滿(mǎn)足日常開(kāi)銷(xiāo)，于是小葛通過(guò)自身周邊發(fā)達(dá)的朋友圈，干起了熟人租房買(mǎi)房的中介。他告訴北京晨報(bào)記者：“我算是幫出租房屋找租房的留學(xué)生，所以自己只向房東收取1成的中介費(fèi)，并不收取租客的任何費(fèi)用。這種方式不僅將朋友圈逐步拓展，還可以賺取一定的零用錢(qián)，而每成交一單生意，自己的知名度和可信度也打開(kāi)了一步，往后的生意就更好做了?！?/p>

　　留學(xué)生無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，多數(shù)會(huì)從國(guó)內(nèi)中介公司做了解，也會(huì)到了國(guó)外后問(wèn)詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣?，但是也有相?dāng)一部分投資者的信息來(lái)源于朋友圈。“熟人牽線，房屋質(zhì)量有保證，還可以適當(dāng)砍砍價(jià)，對(duì)于信息的真實(shí)性以及房主的人品都有一定的保證?！睅孜涣魧W(xué)生不約而同地反饋說(shuō)。

　　問(wèn)題

　　閑置房屋處置成困擾

　　事實(shí)上，中國(guó)留學(xué)生一般在一所學(xué)校最長(zhǎng)就待3年時(shí)間，畢業(yè)之后閑置房屋的處置問(wèn)題，犯二開(kāi)始困擾已經(jīng)當(dāng)上房主的學(xué)生。

　　小張告訴北京晨報(bào)記者，研究生畢業(yè)之后，他搬去倫敦上班，并將斯旺西市的房子交給當(dāng)?shù)匾患曳课葜薪榇蚶?，同時(shí)他加了幾個(gè)斯旺西大學(xué)中國(guó)留學(xué)生的討論群，時(shí)常關(guān)注是否有留學(xué)生需要租房。小張說(shuō)：“斯旺西市屬于旅游度假勝地，房租價(jià)格雖然不及倫敦貴，但對(duì)我來(lái)說(shuō)是筆不小的補(bǔ)貼?！辈贿^(guò)租戶(hù)也不是隨時(shí)都有，小張也有發(fā)愁的時(shí)候。他告訴北京晨報(bào)記者，房子曾經(jīng)閑置了半年多，一直沒(méi)有找到租戶(hù)。去年，他找到中介想把房子賣(mài)掉?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一年半的時(shí)間了，看房的人基本都處于觀望期，沒(méi)有提出簽合同，目前房子還處于半租半售中。