《不動產登記暫行條例》將于2015年3月1日起正式實施，不動產登記徘徊7年多終于進入實際操作階段。
　　根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
　　國土資源部稱，落實《條例》難度大，要抓緊出臺不動產統(tǒng)一登記實施細則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設。而成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將率先換發(fā)成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證）。26日，國土資源部對外公布了《不動產登記簿》等3個證件的樣本。
　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，對房地產市場來說，不動產登記最大的影響在于數(shù)十年來首次“摸清家底”，可大幅提高房地產及其他宏觀政策的針對性。此外，分析人士認為，不動產統(tǒng)一登記也將為房產稅開征乃至“以房反腐”打下基礎；對《物權法》的落實，《土地管理法》的修改，“小產權房”問題的破解也將形成倒逼壓力。
　　對不動產登記推出后房價下跌的猜測，顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。“因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產登記對房價的影響為時過早?！绷硗猓櫾撇龔娬{，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。
　　不過，幾位專家都表示，不管不動產登記制度實施是否對樓市和房價有太大影響，目前房地產市場已經(jīng)步入了居住功能為主，投資功能為輔的階段，必須對自己的房屋資源進行優(yōu)化，對于三四流風景區(qū)的旅游地產、養(yǎng)老地產、郊區(qū)的一些品質一般的別墅，升值空間已經(jīng)十分有限，有的郊區(qū)房屋3年來都沒有漲價，這種資產還是盡早處理掉為好，而對于學區(qū)房、中心區(qū)、優(yōu)質地產商的優(yōu)質樓盤繼續(xù)持有，是不管政策和市場如何變化下比較好的應對措施。
　　此前，有專家認為不動產登記制度是為房產稅開道，南京房地產開發(fā)促進會秘書長張輝表示，從已經(jīng)開始實施房地產稅試點的城市來看，征收房地產稅的數(shù)據(jù)條件已經(jīng)完全具備，根本不需要不動產登記制度來完善?！岸m然征收房產稅是未來的發(fā)展方向，但從現(xiàn)在的情況看，實際實施還是要經(jīng)過比較漫長的時間，并非不動產登記制度實施之后就能緊跟房地產稅的落地，所以影響力減弱不少?！?br />　　隨著《不動產登記暫行條例》執(zhí)行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，實際操作中還是遇到了難題：全面實現(xiàn)不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業(yè)法》、《海域使用管理法》等法規(guī)；淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統(tǒng)，之前未被信息化的房屋產權將被聯(lián)網(wǎng)信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統(tǒng)。
　　目前，中央編辦、財政部、住建部、農業(yè)部、國家稅務總局、國家林業(yè)局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯(lián)席會議制度已成立，其中財政部正緊鑼密鼓地推動房地產稅立法，爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》。