自2011年3月31日合肥限購(gòu)令正式落地至今，已將滿一周年。一年來(lái)，樓市風(fēng)風(fēng)雨雨，2011年下半年樓市經(jīng)歷了前所未有的寒冬，開(kāi)發(fā)商跑路、跳樓、降價(jià)引發(fā)打砸售樓部等事件頻頻出現(xiàn)。下面我們以南京為例，一起來(lái)做一下未來(lái)房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)的六大超前猜想。
猜想一：限購(gòu)取消可能嗎?
限購(gòu)令、房貸利率提高可謂是今年樓市調(diào)控中最厲害的猛藥，數(shù)據(jù)顯示，隨著去年2月南京樓市出臺(tái)限購(gòu)令，樓市成交量就急速下滑。
轉(zhuǎn)眼“限購(gòu)令”執(zhí)行將滿一年，全國(guó)有10多個(gè)城市出臺(tái)的限購(gòu)政策到期，然而，就在限購(gòu)到期之際，繼?？诼氏缺響B(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)之后，北京、上海、青島等一批城市都表示2012年限購(gòu)令不松綁。至今未有城市主動(dòng)提出會(huì)取消限購(gòu)或不再繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
去年年底，南京住建委相關(guān)人士曾表示，“2012年南京還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令。”至于何時(shí)取消，則“不好說(shuō)”。
目前從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初步取得成效，但一定程度上是通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等行政手段來(lái)實(shí)現(xiàn)的，并不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。在這種情況下，一旦對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，且無(wú)其他政策“接棒”，就可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈，也就是說(shuō)，在中央調(diào)控基調(diào)不變的情況下，南京限購(gòu)令今年取消的可能性不大。
猜想二：房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣
去年12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落下帷幕。會(huì)議上首次明確提出明年將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。至此，2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大已成定局。
自從去年年初房產(chǎn)稅在重慶、上海試點(diǎn)開(kāi)始，業(yè)內(nèi)認(rèn)為先試點(diǎn)后全國(guó)推廣以打擊炒房的猜測(cè)就一直未斷。即使短時(shí)間內(nèi)在全國(guó)范圍推廣條件尚不完善，但未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方向無(wú)疑是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段逐步替換“限購(gòu)令”這樣的行政手段。
猜想三：開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)
去年12月，南京樓市以環(huán)比下降0.7%的降幅收官。而2012年新年伊始，南京僅有的幾家開(kāi)盤樓盤就奠定了今年上半年樓市基調(diào)——降價(jià)。
1月3日，江寧樓盤托樂(lè)嘉揭幕新年樓市，開(kāi)發(fā)商推出“ihome”公寓，給出了重重折扣之后，這批房源的毛坯均價(jià)為9500元/平方米，精裝均價(jià)11500元/平方米，比之前的房源均價(jià)便宜了2500元/平方米。
“房?jī)r(jià)明年還得降!”去年年底至今年年初，在南京多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的房地產(chǎn)論壇上，眾多專家和業(yè)內(nèi)人士不約而同地給出了這樣的預(yù)測(cè)。
“房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)是定局，現(xiàn)在大家關(guān)心的是下降多少。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，房?jī)r(jià)小降或者大降的可能性都不大，小降達(dá)不到調(diào)控預(yù)期，大降政府也不允許。胡志剛表示，接下來(lái)的房?jī)r(jià)降幅可能會(huì)在20%左右，如果降幅超過(guò)25%，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就可能會(huì)拉警報(bào)。對(duì)于南京的房?jī)r(jià)，胡志剛表示目前部分樓盤的降幅已經(jīng)超過(guò)10%。接下來(lái)再繼續(xù)大降的可能并不大，但仍有一定的降價(jià)空間。
猜想四：市場(chǎng)重新洗牌
在去年下半年南京舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)峰會(huì)上，多位與會(huì)專家表示，調(diào)控之下，高檔樓盤、綠色樓盤將成為市民購(gòu)房的一種趨勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，購(gòu)房者選擇的空間大了。調(diào)控之后，不單是房企受影響，老百姓買房也日趨理性，更加注重樓盤品牌、品質(zhì)、配套等方面的選擇，樓盤供應(yīng)的新格局也更加明晰。也就是說(shuō)，花高價(jià)買高品質(zhì)住宅，享受的是舒適的環(huán)境，而這種品質(zhì)樓盤會(huì)越來(lái)越多，成為一種趨勢(shì)。這類房因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)越等也比較保值;而花相對(duì)低的價(jià)格，購(gòu)買的則是適宜居住的住宅;保障階層則有政府提供的保障房供應(yīng)，市民可按需購(gòu)買。