百萬(wàn)房貸每月少還800元 9月入市新盤達(dá)30個(gè)
降息降準(zhǔn)后能否迎來(lái)“金九銀十”
□本報(bào)記者 余麗
央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且自2015年9月6日起實(shí)施降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。降準(zhǔn)是央行貨幣政策之一，降低存款準(zhǔn)備金率意味著釋放貨幣的流動(dòng)性，也就是說(shuō)銀行可放貸的錢變多了。與此同時(shí)，購(gòu)房者的還貸壓力再次下降。
這是央行從2014年11月起短短9個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第5次降息。以貸款100萬(wàn)、20年還清、等額本息還款計(jì)算，按照原來(lái)商業(yè)貸款5.4%的利率，總還款額163.74萬(wàn)元，月均還款6822.52元。在新利率下，總還款額降至160.38萬(wàn)元，月均還款6682.7萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，這次降息后，每個(gè)月可以比之前少還139.8元，而五次降息后，每個(gè)月可以少還801元。
此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，其中許多一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”，對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好。從杭州樓市看，六七月份成交行情更猛，而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足。
在央行雙降之后，立刻有近期推盤的開(kāi)發(fā)商表示：“運(yùn)氣不錯(cuò)，推盤剛碰上降息?！痹S多業(yè)內(nèi)人士對(duì)降息后的利好影響比較樂(lè)觀。
雖然大家認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，但對(duì)傳統(tǒng)的金九銀十還是非常期待。
與往年相比，今年杭州樓市在政策推動(dòng)下已呈現(xiàn)出觸底反彈的勢(shì)頭，半年成交更是創(chuàng)下歷史新高，作為房企下半年沖擊全年業(yè)績(jī)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“金九銀十”的來(lái)臨也將被寄予厚望。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，九月杭州全市預(yù)計(jì)將有50余個(gè)樓盤開(kāi)盤，為近幾個(gè)月新高，其中首開(kāi)新盤多達(dá)30個(gè)，綠城、萬(wàn)科等熱門房企均有不少大盤入市，樓市也有望因此迎來(lái)一波行情。
【早報(bào)薦房】
□本報(bào)記者 張峰
讀者提問(wèn)：我剛從國(guó)外回來(lái)，目前在海創(chuàng)園這邊工作，想問(wèn)一下EFC這個(gè)樓盤怎么樣？最近有新的房源推出嗎？
今日地產(chǎn)：EFC自去年8月首開(kāi)至今，無(wú)論是住宅組團(tuán)西溪麗晶，還是酒店式公寓組團(tuán)萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際都賣得不錯(cuò)，EFC 定位“中國(guó)首個(gè)海歸社區(qū)”，營(yíng)造的國(guó)際化平臺(tái)模式，對(duì)于歸國(guó)創(chuàng)業(yè)者有不小的吸引力，未來(lái)有5號(hào)線出行也十分便利。
EFC歐美金融城將于8月29日開(kāi)盤推出樓王6號(hào)樓127套房源，據(jù)了解6號(hào)樓臨東面河景，在內(nèi)部可以看到小區(qū)中央公園景觀，可以說(shuō)6號(hào)樓在EFC住宅組團(tuán)中內(nèi)外景觀俱佳。
另外，EFC的酒店式公寓萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際二期也開(kāi)始認(rèn)籌，作為投資也可以考慮。
讀者提問(wèn)：想入手一套環(huán)境好點(diǎn)的房子給父母用，平時(shí)周末自己也會(huì)去住，良渚的萬(wàn)科竹徑云山怎么樣？
今日地產(chǎn)：良渚文化村作為萬(wàn)科集團(tuán)目前正在打造的最大的項(xiàng)目，目前已完成了包含教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、休閑和交通在內(nèi)的完善生活配套設(shè)施，竹徑云山位于良渚文化村西南面，該項(xiàng)目享受這些配套的同時(shí)，主要的特點(diǎn)就是其優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境和低密度居住氛圍。
竹徑云山充分利用和挖掘了自身的景觀資源，采取了借遠(yuǎn)景（遠(yuǎn)山林海），框中景（礦坑公園），納近景（地勢(shì)高差）的手法，打造了一個(gè)融入自然環(huán)境中的現(xiàn)代化居住空間，對(duì)于老人居住來(lái)說(shuō)十分合適。
竹徑云山樣板房剛剛開(kāi)放，預(yù)計(jì)2015年9月首開(kāi)疊排、獨(dú)棟和洋房。疊排主要戶型為120平方米，總價(jià)355-400萬(wàn)；獨(dú)棟主要戶型為180平方米，總價(jià)550-700萬(wàn)。洋房主要戶型為90和120方，均價(jià)15000元/平方米左右。