7年前，冼先生與同伴一起購買石牌東二街東二巷2~4號的產(chǎn)權，付清了房款，但出售方卻一直拖著未辦理過戶。今年9月，他發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)竟被“一房兩賣”，一名劉姓男子取得房產(chǎn)證。近日，兩名業(yè)主要求檔主繳納租金。目前，冼先生已向法院起訴。

　　7年前買的物業(yè)房產(chǎn)是他人的

　　被“一房兩賣”的是石牌東二街東二巷2~4號的產(chǎn)權，這二層近418.6平方米的房產(chǎn)，原為天星河食品公司所有。冼先生說，2007年，他與同伴聯(lián)名買下，當時簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》先繳付280萬元，在2008年9月9日分期繳付余下的320萬元，但是原產(chǎn)權擁有者葉斌強一直拖著未辦理過戶?！爱敃r說，給完錢馬上過戶，不過戶就雙倍賠償，合同上清清楚楚的，他一直說因為貸款抵押給銀行了，一直拖著不給辦?！辟壬f。

　　之后，冼先生將其劃為27個鋪面作為肉菜市場出租。今年7月，冼先生還跟檔主們簽了新的租約。今年9月，冼先生發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)控制了近7年的房產(chǎn)被轉(zhuǎn)到一名劉姓男子名下。為此，他已向法院起訴。

　　冼先生說，當時簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的葉斌強也一直沒再露面。

　　招牌被拆檔口被強行換鎖

　　讓冼先生沒想到的是，11月11日晚上，幾十個不愿表露身份的男子進駐市場，將市場的招牌砸了，并且把每家檔口鐵閘門的鎖也換了。“現(xiàn)在開門關門都要找他們，”一家水果檔的老板告訴記者，12日突然來人通知他們已經(jīng)換了新老板，并扔下一封由劉某簽名的無任何公章的通知。

　　一檔口老板說，通知中稱若各商戶需繼續(xù)承租使用該物業(yè)的，需在11月31日前與新業(yè)主劉某聯(lián)系并明確合同關系。逾期不聯(lián)系的，視為放棄承租權，產(chǎn)權人將收回物業(yè)使用權。

　　昨日上午，記者試圖去市場辦公室了解情況，但被一群保安攔在了市場門口?！熬煲瞾砹耍ㄔ簛磉^，我們產(chǎn)權證什么都有了，我們沒有的話敢這么收么？”市場保安稱。

　　記者隨后來到天河區(qū)的石牌街道辦事處，司法所一名姓伍的工作人員稱，雙方持有的文件都具備法律效力，由于冼先生已經(jīng)去法院起訴，按規(guī)定街道司法所無權調(diào)解處理。

　　昨日，記者撥打葉斌強的電話，一直處于關機狀態(tài)。

　　一房兩賣需賠房屋差價

　　廣東紅棉律師事務所律師張少武認為，二手房涉及“一房兩賣”，第一買房未過戶，第二買方已過戶取得房產(chǎn)證。如果有證據(jù)證明，出售方與第二買方串通好，惡意交易，這種情況下法院一般將房產(chǎn)判給第一買方。

　　“如果存在一房兩賣的事實，買方可要求賠償差價損失?！睆埳傥浔硎?。（記者 羅陽輝 實習生 聶歡）