近期南京樓市無(wú)論是新房上市量或是周末活動(dòng)都明顯減少。上上周末僅3家樓盤推出120多套房源，上周末更少，僅江北2家樓盤加推400多套房源。由于剛需類產(chǎn)品集中入市，打折促銷也越來(lái)越常見(jiàn)，新盤“蓄水”難度相當(dāng)大，不少樓盤在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中都患上了上市拖延癥”，開(kāi)盤時(shí)間一推再推。

　　江北兩家剛需盤平淡入市

　　8月首個(gè)周末，7家樓盤共加推約2500套房，上上周末開(kāi)盤項(xiàng)目銳減至3家，上周末更是減至2家，并且都沒(méi)有舉行集中的開(kāi)盤儀式。

　　其中位于江北大廠的純新盤君悅花園項(xiàng)目體量較小，僅有一棟樓，房源總數(shù)130余套。本次開(kāi)盤推出的是其中64套毛坯房源，戶型面積89、116、126㎡，均價(jià)8300元/㎡。

　　另一個(gè)樓盤曾在8月8日盛大開(kāi)盤，推出744套房源，開(kāi)盤1小時(shí)去化275套，本次再度加推十二街區(qū)6、9號(hào)樓共近400套房源。

　　河西高端寫(xiě)字樓逆市熱銷

　　接下來(lái)的8月最后一周，南京樓市有多家樓盤有計(jì)劃上市。其中供應(yīng)量最大的是江北：弘陽(yáng)旭日上城、艾菲國(guó)際、新城香溢紫郡、金盛田錦上、明發(fā)新城中心、江岸景城等，其他板塊的新盤如仙林的中天銘廷、城南的萬(wàn)科新都薈、城北的星葉瑜景灣等，都在積極蓄水階段，萬(wàn)科更是打出了“1”字頭售價(jià)來(lái)吸引買房人。

　　而近期一些商業(yè)辦公或公寓類產(chǎn)品，卻逆市獲得熱銷。

　　南京新房庫(kù)存達(dá)4.7萬(wàn)套

　　到本周末為止，8月約有15盤推出3500套房源，上市量依舊走低。一些樓盤打折降價(jià)，也沒(méi)有迎來(lái)熱銷。前期價(jià)格降至“8”字頭的麒麟大盤，以及打出低價(jià)促銷的江北大盤，實(shí)際銷售成績(jī)也都不盡如人意。

　　目前，南京樓市可售商品房庫(kù)存達(dá)到4.7萬(wàn)套，按照今年前七月每月平均5197套的成交量，消化庫(kù)存需要約9個(gè)月的時(shí)間。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，4萬(wàn)套庫(kù)存是供需關(guān)系的一個(gè)平衡點(diǎn)，如果超過(guò)4.5萬(wàn)套，樓市會(huì)有一定壓力。　□金陵晚報(bào)記者 陸容容