隨著節(jié)后各售樓部恢復(fù)運營，及部分樓盤加大優(yōu)惠幅度，近期各樓盤售樓中心上客量上漲。盡管如此，西安樓市仍沒擺脫供大于求的尷尬局面。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的“2012年第7周西安樓市發(fā)展分析報告”顯示：第7周，西安仍有90433套普通住宅被“剩”。2012年第7周西安樓市發(fā)展分析報告顯示：第7周，西安商品房成交1098套，較上周增加131套，成交面積為116882.01平米，其中，普通住宅成交954套，較上周增加200套，成交面積環(huán)比上漲25.02%。 本周，西安全市6城區(qū)除城北住宅面積環(huán)比下滑外，其他城區(qū)均呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。其中高新區(qū)銷量上漲最為明顯，環(huán)比上漲89.3%。近期各樓盤尤其是以剛需產(chǎn)品為主項目售樓中心上客量呈現(xiàn)上漲，剛需在節(jié)后已開始逐漸釋放。

　　記者昨日采訪了解到，盡管西安普通住宅銷售在第7周再次看漲，但一周954套的銷售量與91387套的總供應(yīng)套數(shù)相比，如此漲勢顯得微乎其微。據(jù)介紹，第7周，西安普通住宅總供應(yīng)套數(shù)為91387套，較上個周增加2156套。從各城區(qū)表現(xiàn)來看，六城區(qū)房源供量都呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢。各房企已經(jīng)開始逐步放量，隨著市場剛需逐漸釋放，預(yù)計剛需類產(chǎn)品戶型會繼續(xù)加大供給。如此一來，西安樓市供求再現(xiàn)巨大差距，僅第7周，西安普通住宅供求差距就高達(dá)90433套。

　　對此，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的專家分析指出，盡管剛需在節(jié)后開始逐漸釋放，樓市銷量連續(xù)三周持續(xù)上揚，然而從樓市整體表現(xiàn)來看成交依舊低迷，成交低迷而價格挺漲的現(xiàn)狀表明，購房者、開發(fā)商與地方政府之間已陷入僵持格局，房價總的形勢還處于僵持階段，大家都在采取靜觀其變的態(tài)度。在政府調(diào)控政策的持續(xù)影響下，保障型住房以及限價房對房地產(chǎn)市場的沖擊，開發(fā)商普遍面臨資金危機的大環(huán)境下，房價下行壓力不斷加大，“樓市冬天”似乎蔓延到了這個春天。