2012樓市預(yù)測

　　北京市房協(xié)秘書長陳志

　　明年房地產(chǎn)將“求平穩(wěn)”

　　明年的房地產(chǎn)市場主調(diào)應(yīng)該是求平穩(wěn)，宏觀調(diào)控的目的之一是抑制房價不合理上漲，明年的房價應(yīng)該會控制在合理的范圍內(nèi)，這種合理的范圍不會影響到經(jīng)濟增長，并且應(yīng)該是對經(jīng)濟增長有貢獻，最終達到房價和經(jīng)濟的增長保持平衡的狀態(tài)。另外，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策肯定不會放松，明年的房地產(chǎn)市場，我判斷仍然和今年類似，由于貨幣政策定向?qū)捤?，行業(yè)可能略有一些起色，但一線城市的房價肯定會持續(xù)回落。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理

　　李文杰

　　整個行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型

　　2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會持續(xù)，放松的可能性不大，如果政策持續(xù)下去的話，就意味著整個行業(yè)將必然面臨著轉(zhuǎn)型，從依靠跑量的粗放型產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦毣漠a(chǎn)業(yè)模式，市場結(jié)構(gòu)的重心將從投資性的高檔產(chǎn)品轉(zhuǎn)為性價比更高的普通住宅，從而來滿足剛性需求，解決社會住有所居的問題。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)賈玉鵬

　　房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變

　　對整體市場，我估計即使到明年上半年，北京的房地產(chǎn)市場也不太可能出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變。在限購、限貸的背景下有購房資金和資格的那部分人是固定的，就像一個大蛋糕，一個開發(fā)商切走一部分就少一部分，早開始行動的開發(fā)商將最容易得到購買力青睞，而后動的開發(fā)商將面臨更殘酷的競爭與壓力。（中新網(wǎng)）