本周末(11.5-11.6)上海市內(nèi)將有7個住宅項目預(yù)開，均為公寓產(chǎn)品，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)同時有兩個新項目入市，不過價格方面仍未有很大突破，總體優(yōu)惠幅度依然在10%左右。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月3日的統(tǒng)計，本周末申城預(yù)計有7個住宅項目開盤或加推，總計推出房源1400套。雖然從開盤項目數(shù)量和推出房源數(shù)量均比上周有所下降，但仍處于高位。進(jìn)入11月，樓市并未因“金九銀十”期間市場對供應(yīng)反應(yīng)相對平淡而繼續(xù)低迷，而是延續(xù)了10月最后一周的開盤放量局勢。

　　值得關(guān)注的是，同時有兩個地處市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目，位于閘北的大寧瑞仕花園和位于普陀的陜西北路1688同時開盤，這種情況在今年并不多見。不過從價位來看這兩個項目均處在每平米40000元左右屬于中端產(chǎn)品，目標(biāo)客戶可能定位于受限購、限貸款影響比較明顯的的改善型客戶。分析認(rèn)為，除非通過價格調(diào)整，讓產(chǎn)品在性價比上有顯著優(yōu)勢，否則想要獲得快速去化難度不小。

　　對于供應(yīng)持續(xù)放量，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬認(rèn)為，由于年底將至，部分開發(fā)商銷售壓力有所增加，需要采取一些措施來促進(jìn)成交，而開盤作為可在最短時間內(nèi)促進(jìn)成交的方式也就順理成章的成為眾多開發(fā)商的首選；此外，也能看出他們對于當(dāng)前樓市的走向還是持較為樂觀態(tài)度的。

　　而在市民關(guān)心的價格方面，雖然絕大多數(shù)項目均給出了一定程度的優(yōu)惠，但整體幅度依舊保持10%左右。以位于松江的米蘭諾貴度為例，均價14000元/平方米，雖然推出單價8888元/平方米的特價房，相當(dāng)于63折。但仔細(xì)了解卻發(fā)現(xiàn)這一優(yōu)惠幅度的房源僅有一套，通過類似抽獎的方式給出。而絕大多數(shù)購房者能獲得的最大優(yōu)惠幅度也在9折左右。同樣在松江的同潤十里洋坊，均價15000元/平方米，開盤當(dāng)天單價直降2400元，相當(dāng)于85折。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為未來政策持續(xù)從緊的話，降價的預(yù)期會加強(qiáng)，并且操作上也會更加接近于實際降價，而不是有些貓膩的降價。他認(rèn)為，目前的市場上樓盤實質(zhì)降價幅度只要達(dá)到10%，應(yīng)該可以激活成交量。（中新網(wǎng)）