?。ㄖ行戮W(wǎng)）“存2萬(wàn)抵5萬(wàn)”“存5萬(wàn)抵20萬(wàn)”……在很多城市，“存抵”活動(dòng)是開發(fā)商一種常見的促銷手段。杭州的開發(fā)商們近日卻陸續(xù)接到市房管局通知，所有“存抵”活動(dòng)一律取消。這類變相打折、促銷活動(dòng)的叫停，會(huì)否推動(dòng)開發(fā)商今后直接打折促銷？
“存抵”促銷被叫停
“以前開盤都會(huì)有‘存抵’活動(dòng)，但近幾天剛開盤的一個(gè)項(xiàng)目已沒有‘存抵’活動(dòng)了。”億豐蔚藍(lán)郡工作人員告訴記者。
“存抵”是指意向客戶先行向開發(fā)商的合作銀行存入一定資金，開盤購(gòu)房時(shí)能抵更多的金額或憑此享受開發(fā)商的優(yōu)惠。
對(duì)開發(fā)商來說，“存抵”活動(dòng)可以提前圈定一些客戶，同時(shí)也可以進(jìn)行變相打折等優(yōu)惠活動(dòng)。“實(shí)際上開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證、進(jìn)行價(jià)格申報(bào)時(shí)一般都會(huì)報(bào)高一點(diǎn)，為打折、‘存抵’等活動(dòng)預(yù)留了空間，所以消費(fèi)者得不到多少便宜。”杭州快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明說。
杭州市房管局市場(chǎng)管理處工作人員俞曉軍表示，“存抵”活動(dòng)違反現(xiàn)有規(guī)定，對(duì)樓市健康發(fā)展有很多不利影響。“存抵”活動(dòng)會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，同時(shí)，為了彌補(bǔ)差價(jià)，開發(fā)商會(huì)高報(bào)預(yù)售價(jià)格，導(dǎo)致樓市價(jià)格虛高。
據(jù)了解，2010年4月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，第一條就明確規(guī)定，對(duì)于未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
樓市銷售形勢(shì)嚴(yán)峻
2011年上半年，杭州樓市成交量創(chuàng)5年同期最低，存量房數(shù)量大幅攀升。按透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，照杭州樓市上半年的成交量，現(xiàn)有存量房要賣16個(gè)月。
住在杭州網(wǎng)的報(bào)告顯示，截至6月30日，杭州主城區(qū)存量房達(dá)29371套，住宅存量達(dá)18065套，兩者均刷新了兩年來庫(kù)存最高紀(jì)錄。
成交量的下降也體現(xiàn)在二手房交易上，據(jù)杭州我愛我家房產(chǎn)租賃公司市場(chǎng)研究中心周包軍經(jīng)理介紹，今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。
值得注意的是，今年上半年杭州樓市在調(diào)控政策下雖然成交量大幅萎縮，但樓市價(jià)格卻保持平穩(wěn)，均價(jià)徘徊在2萬(wàn)元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，“存抵”等活動(dòng)是開發(fā)商托市的重要手段。面對(duì)嚴(yán)峻的銷售形勢(shì)，開發(fā)商不得不制造熱銷、搶購(gòu)局面，同時(shí)通過“存抵”等變相促銷手段誤導(dǎo)公眾，制造虛高市場(chǎng)價(jià)格假象，影響公眾預(yù)期，達(dá)到托市目的。
全面叫停“存抵”等變相促銷活動(dòng)后，開發(fā)商的預(yù)售申報(bào)價(jià)格將會(huì)降低，申報(bào)價(jià)格更接近市場(chǎng)成交價(jià)格，公眾對(duì)樓市下行預(yù)期將會(huì)更加明朗。“可以還原一個(gè)更加真實(shí)的市場(chǎng)，樓市價(jià)格更趨透明。”程偉明說。
直接打折時(shí)代或?qū)砼R
7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要納入限購(gòu)范圍，樓市調(diào)控政策再度加碼。
與此同時(shí)，央行貨幣政策和商業(yè)銀行信貸按揭政策都劍指樓市，加息、銀根收緊、提高房貸首付比例、取消利率優(yōu)惠正在影響樓市“博弈”，開發(fā)商的資金鏈正在經(jīng)受多方考驗(yàn)。
而從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，7月以來，杭州樓市依舊低迷，成交量繼續(xù)萎縮，存量房數(shù)量進(jìn)一步攀升。在“存抵”等活動(dòng)被叫停、銷售形勢(shì)異常嚴(yán)峻的情況下，開發(fā)商的資金壓力加大，樓市折扣空間增大。
據(jù)住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛觀察，杭州的樓市正在發(fā)生變化，新的價(jià)格體系正在悄然形成。近期有開發(fā)商推出部分8折優(yōu)惠房源，雖然不是全線打折，但這樣低的直接折扣在杭州樓市已多年未見了。