“290萬(wàn)元，少一分不賣(mài)?！睒I(yè)主臨簽約前的突然變卦，令購(gòu)房人小許措手不及。樓市逆轉(zhuǎn)，改口漲價(jià)，這樣的場(chǎng)景在每一輪市場(chǎng)調(diào)整期都會(huì)出現(xiàn)。11月，隨著二手房成交的緩慢復(fù)蘇，記者觀察發(fā)現(xiàn)，“爽約”賣(mài)房的業(yè)主又多了起來(lái)。

　　臨簽約前漲價(jià)10萬(wàn)

　　三十而立的小許，在買(mǎi)或不買(mǎi)的猶豫中，錯(cuò)過(guò)了2年前的入市好時(shí)機(jī)。這一次能下定決心出手，可以說(shuō)是受到政策刺激，擔(dān)心松動(dòng)的房貸和普宅認(rèn)定新政，又一次成為托市的推手。

　　因?yàn)閾?dān)心樓市會(huì)再度回暖，小許敲定房子的過(guò)程很快，只讓經(jīng)紀(jì)人帶看了三套房后，他就選擇了其中一套南北通透的戶型，這套房位于潘家園嘉禾園小區(qū)，是套78平方米的兩居室，280萬(wàn)元的價(jià)格也是業(yè)主的原始報(bào)價(jià)?！斑M(jìn)門(mén)前，我原本想著和業(yè)主還個(gè)兩三萬(wàn)元，可聊了幾句后就覺(jué)著砍不下來(lái)，想想價(jià)格算合理便作罷了?！?/p>

　　當(dāng)天看完房，小許和業(yè)主形成了口頭協(xié)議，約好第二天現(xiàn)場(chǎng)簽約、交定金。結(jié)果，就在臨簽約前的一個(gè)小時(shí)，他接到了經(jīng)紀(jì)人的電話，說(shuō)是業(yè)主要求再加10萬(wàn)元，理由是有別的看房人愿意出價(jià)290萬(wàn)元，少一分錢(qián)都不能賣(mài)。

　　“10萬(wàn)元，就相當(dāng)于每平方米漲了1300元?！睒I(yè)主的突然漲價(jià)，讓小許感到措手不及，“我沒(méi)有砍價(jià)，賣(mài)方反倒變卦提價(jià)，哪里來(lái)的底氣？”

　　簽約時(shí)推托有事推遲

　　簽約當(dāng)天變卦的業(yè)主，購(gòu)房人齊小姐也遇到了一位。

　　齊小姐屬于賣(mài)小買(mǎi)大的改善型客戶，房貸新政中“首套房貸結(jié)清再買(mǎi)仍可算首套”的規(guī)定，對(duì)她而言是極大的利好。她看中的蓮花橋一套三居室，業(yè)主要價(jià)380萬(wàn)元，二套變首套后，首付款可以少交四成，一下子就減輕了150多萬(wàn)元的現(xiàn)金負(fù)擔(dān)。

　　“第一次看房時(shí)，業(yè)主說(shuō)他著急用錢(qián)，房子的報(bào)價(jià)不高?！北P(pán)算著撿到便宜的齊小姐，考慮了兩天后就同意按報(bào)價(jià)買(mǎi)房，讓經(jīng)紀(jì)人約著業(yè)主簽約，對(duì)方卻中途改口，說(shuō)是家里有要緊事，簽約賣(mài)房的事得推遲。

　　“辦事總有個(gè)時(shí)限，我問(wèn)他推遲到哪天，他卻說(shuō)反正最近一段時(shí)間都沒(méi)空?！睒I(yè)主的冷淡，讓齊小姐覺(jué)得可疑，隨后通過(guò)經(jīng)紀(jì)人打聽(tīng)出，對(duì)方其實(shí)是后悔賣(mài)便宜了，找了個(gè)理由反悔而已。

　　年底前房?jī)r(jià)恐穩(wěn)中有降

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月的二手房市場(chǎng)，像小許和齊小姐遇到的“爽約”型賣(mài)房人，在許多區(qū)域都有顯現(xiàn)。

　　“我近期接觸的近10位業(yè)主，有3位都已經(jīng)把掛出的房源撤回去了?！痹陔p井區(qū)域工作的經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，撤掉房源的業(yè)主中，有的會(huì)轉(zhuǎn)而把房子改為出租，有的則是既不租也不賣(mài)，只是放在那閑置著?！拔液蜆I(yè)主聊天，問(wèn)他們?yōu)槭裁床毁u(mài)了，或明或暗的答復(fù)都是認(rèn)為后市會(huì)漲，不想現(xiàn)在賣(mài)便宜了?！?/p>

　　市場(chǎng)真的會(huì)像部分業(yè)主預(yù)期般出現(xiàn)價(jià)格反彈嗎？對(duì)此，記者采訪了偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉。胡景暉承認(rèn)，房貸新政和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都顯示了對(duì)改善型購(gòu)房需求的利好，二手房市場(chǎng)因此受益明顯，從10月起出現(xiàn)了成交量的小幅復(fù)蘇。但是，從價(jià)格上看，北京現(xiàn)階段二手房的整體總價(jià)依然較高，對(duì)買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)力有著較高的要求。在銀行房貸利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，到年底之前，二手房?jī)r(jià)都將難現(xiàn)上漲，甚至可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201