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中國(guó)人民銀行完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

2024-09-30 08:24:00

來(lái)源:人民網(wǎng) 原創(chuàng)稿

人民網(wǎng)北京9月30日電 (記者羅知之)據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息,為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,深化利率市場(chǎng)化改革,更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,中國(guó)人民銀行就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制發(fā)布公告。

具體如下:

一、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式。合同約定為固定利率的,利率水平在合同期保持不變。合同約定為浮動(dòng)利率的,利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。

二、固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。置換時(shí),利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的差值。

三、自2024年11月1日起,合同約定為浮動(dòng)利率的,商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日,定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

四、自2024年11月1日起,浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化,加點(diǎn)幅度不得低于置換貸款時(shí)所在城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)。

五、中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行應(yīng)指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作,規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù),依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益,確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

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