原標題：一線城市房地產市場回暖 放開限購仍遙遙無期
央廣網財經7月8日消息(記者馮孔) 近日，為了吸引國內外創(chuàng)新人才，上海公布了《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》，對符合一定條件的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。專家表示，此舉不意味著上海會放開限購政策，更不會對其他一線城市的限購政策產生實質性的影響。
知名房地產專家韓世同在接受央廣網財經記者采訪時表示，對于人才的住房政策，歷來都是存在的。但是對這部分人購房的放寬放松不會形成大的規(guī)模，對整個房地產市場的影響也是有限的。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，此項政策屬于人才類政策的調整的一部分，而不是房地產政策的調整，更不會是上海放開限購的開始。
專家表示，不僅是上海，其他一線城市放開限購的條件也不具備。如今一線城市對人才的吸引力依然是存在的，住房供應依然吃緊，房價上漲的情況依然存在。
據報道，北京目前房地產市場仍然“肉少狼多”，作為北京郊區(qū)的大興地區(qū)的樓面價甚至站上了3萬每平米。未來大興地區(qū)的房價甚至可能突破6萬每平方米。在這種情況下，北京地區(qū)放開限購的可能性基本上是不存在的。
近期，廣州市常務副市長陳如桂在回答廣州接下來的房地產政策時明確表示，廣州房地產市場回暖明顯；房地產價格平穩(wěn)，略有下降；房地產市場總體平穩(wěn)健康，近期內不會放開限購。
“國家層面來看，不太可能出臺全面放松限購的政策。因為現(xiàn)在少數(shù)幾個一線城市實行限購。放開限購要等待合適的時機。一是要等房價出現(xiàn)低迷的情況，二是要有相關的配套政策。一線城市的房價整體上還處于上漲的趨勢，現(xiàn)在放開，只會火上澆油。”楊紅旭說。
韓世同指出，限購政策的放開要從兩個層面來看。一個是國家層面，顯然不會輕易放開。一個是地方政府層面，現(xiàn)在看來，一線城市更擔心的是放開限購后，人口會涌入，對城市的醫(yī)療，衛(wèi)生，教育事業(yè)產生一個大的沖擊，所以從這個方面來看，一線城市自身也不會放開限購。
“其實從去年930新政開始，國家就已經開始刺激樓市了。但我覺得，我們的政策是沒有問題的，但順序有所調整后可能會取得更好的效果。我們應該等限購完全放開之后，再采取降準降息等一系列的金融手段，這樣對樓市的發(fā)展會有更好的效果?！表n世同說。